物业服务合同纠纷 （2019）苏0115民初5580号
裁判要旨
建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主有拘束力。 业主应当按照物业服务合同的约定交纳物业费。 被告姚国中系南京市江宁区龙湖文馨苑19幢902室业主，原告锦江物业公司曾系该小区物业服务企业并为该小区提供了物业服务。 依照前期物业服务合同约定，被告姚国中应缴纳2010年7月1日至2017年6月30日物业费11952.36元（每月每平方米按1元计算）。 因原告提供的物业服务存在瑕疵，故对于其主张的逾期付款损失，本院不予支持；根据现有证据并综合本案具体情况，本院酌定被告支付物业费8400元。 原告主张的公摊电费，因未提供证据证实，故本院不予支持。 因本案与该小区开发建设单位没有法律上的利害关系，故本院未依被告的申请追加第三人。 因本案最后一期物业费于2017年6月30日到期，诉讼时效自此时起算，故未超过诉讼时效。 依照前期物业服务合同，业主委员会受全体业主委托与物业管理企业签订物业服务合同生效时，本合同自动终止，换言之，业委会与第三方签订的新物业服务合同生效时，前期物业服务合同期限始届满，故被告关于业委会成立时合同到期、原告无权收取2016年9月以后的物业费的抗辩意见，本院不
摘要
原告南京锦江物业管理有限公司与被告姚国中物业服务合同纠纷一案民事判决书
正文（节选）
江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0115民初5580号原告：南京锦江物业管理有限公司，住所地在南京市江宁经济技术开发区胜太路22号。 法定代表人：彭轶，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李会玲，江苏泓图律师事务所律师。 被告：姚国中，男，1979年4月6日生，汉族。 原告南京锦江物业管理有限公司（以下简称锦江物业公司）与被告姚国中物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简……