物业服务合同纠纷 （2018）苏0106民初9175号
裁判要旨
根据《物业管理条例》的规定，房屋的所有权人为业主，建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主和物业服务企业具有约束力，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供相应的服务，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。 关于原告退出小区管理后是否有权向被告主张案涉物业服务相关费用的问题。 原告与南京锋尚房地产开发有限公司签订有前期物业服务合同，合同签订后原告为锋尚国际公寓提供物业管理服务，被告亦交纳了一段时期的物业服务费用。 虽然在履行合同过程中，原告与该小区业主发生纠纷，并致双方的物业服务合同关系无法继续，原告于2016年6月18日退出该小区的物业管理，但其物业服务已经履行部分的相应合法权利应受法律保护。 该小区业主在与原告发生纠纷后，经业主大会形成《议事规则》，并以业委会名义开立账号收取物业相关费用，被告将争议所涉及有关物业费、能耗费用交入业委会账户，但并不能因此导致原告丧失主张已经履行部分的相应物业服务相关费用的权利。 被告抗辩其已向锋尚业委会足额交纳了全部欠缴的物业费、能耗费，无需再向原告交纳的意见，因没有法律依据，本院不予采纳。 关于原告向被告主张欠付费用及逾期付
摘要
原告北京锋尚物业管理有限公司南京分公司与被告韩斌物业服务合同纠纷一案的民事判决书
正文（节选）
南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0106民初9175号 原告：北京锋尚物业管理有限公司南京分公司，统一社会信用代码：91320106562890789K，住所地南京市。 主要负责人：陈青。 委托诉讼代理人：许文哲，江苏海越律师事务所律师。 被告：韩斌，男，汉族，1969年11月26日出生，居民身份证号码******************，户籍地南京市。 委托诉讼代……