物业服务合同纠纷 （2019）苏0106民初2350号
裁判要旨
根据《物业管理条例》的规定，房屋的所有权人为业主，业主委员会与选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主和物业服务企业具有约束力，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供相应的服务，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。 本案中，常晓炜作为易盛家园小区业主，应按照安得鑫物业公司与该小区业主委员会签订的《物业服务委托合同》的约定支付物业服务费、公共能耗费等费用。 被告常晓炜在住宅保修期内就房屋外墙渗漏问题向物业公司反映，未得到维修。 现原告未提供证据证明其已通知建设单位处理，故原告的物业服务存在瑕疵，可酌情减少部分物业费用，现依法酌定被告常晓炜应承担自2015年2月1日起至2018年1月31日期间的物业服务费581元。 违约金，不予支持。 公共能耗费，依法应予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条的规定，判决如下：一、被告常晓炜于本判决生效之日起五日内支付原告南京安得鑫物业管理有限公司2015年2月1日至20
摘要
原告南京安得鑫物业管理有限公司与被告常晓炜、请求判令被告支付此款及违约金320元一案的民事判决书
正文（节选）
文书内容南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0106民初2350号原告：南京安得鑫物业管理有限公司，统一社会信用代码91320106053257424C，住所地南京市。 法定代表人：林祥。 委托诉讼代理人：戴春根。 被告：常晓炜，男，汉族，1960年10月25日出生，居民身份证号码******************，住南京市。 本案适用小额诉讼程序审理。 案由：物业服务合同纠纷。……