返还原物纠纷 （2019）鲁13民终8108号

《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中，原告已于2017年12月取得涉案房屋的不动产登记证书，该证书所载内容亦包括诉争车库，故原告应系诉争车库的实际所有人，故原告要求被告返还车库有事实和法律依据，法院予以支持。原告主张被告非法占用车库并主张出租费，应当从其明确告知被告其系车库的实际所有人并要求被告腾退车库时计算，原告虽于2019年2月曾就该车库向被告主张过权利，但因被告取得并占有该车库的时间为2008年，距原告向其主张权利的时间早10余年，且双方对车库的所有权尚有争议，故原告主张出租费自2019年开始计算无事实和法律依据；另外，原告主张出租费计算至2020年3月30日，因该时间段的损失尚未实际发生，故原告主张的该费用无事实依据；第三，原告并未提交证据证明同时间、同地段、同类型车库相关出租费用，主张出租费并无计算标准。故法院对其该项诉讼请求不予支持，本判决生效后如被告不履行腾空并交付车库的义务，原告可就因此产生的房屋占

《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中，原告已于2017年12月取得涉案房屋的不动产登记证书，该证书所载内容亦包括诉争车库，故原告应系诉争车库的实际所有人，故原告要求被告返还车库有事实和法律依据，法院予以支持。原告主张被告非法占用车库并主张出租费，应当从其明确告知被告其系车库的实际所有人并要求被告腾退车库时计算，原告虽于2019年2月曾就该车库向被告主张过权利，但因被告取得并占有该车库的时间为2008年，距原告向其主张权利的

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁13民终8108号上诉人（原审被告）：姜凌，女，1965年1月18日出生，汉族，住临沂市兰山区。委托诉讼代理人：宋玉本，山东超信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘延福，男，1957年1月1日出生，汉族，住临沂市兰山区。被上诉人（原审原告）：张进聪，女，1956年10月26日出生，汉族，住临沂市兰山区。委托诉讼代理人：刘延福，系张进聪之夫……