房屋买卖合同纠纷 （2019）京03民终16435号

当事人应遵守诚实信用原则，全面履行其义务。该案中，张亚文与赵文龙签订了房屋转让合同。该合同中涉及出卖方的签字处均为“赵文龙代”，赵文龙本人称其系代理赵辉出卖涉案房屋，但其未能提供赵辉委托其出售房屋的相关委托手续。且经该院与赵辉的亲属了解，赵辉及赵永德均已过世，但表示，赵辉及其亲属均未有出售涉案房屋之想法，亦从未委托过赵文龙代为出卖涉案房屋且未收到过房款。因此，赵文龙对合同中约定出卖的房屋并无所有权或者处分权，其与张亚文签订房屋转让合同的行为，应当认定为无权处分。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。张亚文因合同目的无法实现而请求解除其与赵文龙签订的房屋转让合同，符合法律规定，该法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行。已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。张亚文主张赵文龙返还购房款84万元，其中定金60万元，房款24万元。因赵文龙于2010年2月20日向张亚文出具了24万元购房款的收条，故对于此24万元，赵文龙应当返还于张亚

当事人应遵守诚实信用原则，全面履行其义务。该案中，张亚文与赵文龙签订了房屋转让合同。该合同中涉及出卖方的签字处均为“赵文龙代”，赵文龙本人称其系代理赵辉出卖涉案房屋，但其未能提供赵辉委托其出售房屋的相关委托手续。且经该院与赵辉的亲属了解，赵辉及赵永德均已过世，但表示，赵辉及其亲属均未有出售涉案房屋之想法，亦从未委托过赵文龙代为出卖涉案房屋且未收到过房款。因此，赵文龙对合同中约定出卖的房屋并无所有权或者处分权，其与张亚文签订房屋转让合同的行为，应当认定为无权处分。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终16435号上诉人（原审被告）：赵文龙，男，1972年6月7日出生，汉族，居民，住北京市密云区。被上诉人（原审原告）：张亚文，女，1973年2月4日出生，满族，居民，住北京市密云区。委托诉讼代理人：唐文琴，河北燕祥律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔洪铭，河北燕祥律师事务所律师。上诉人赵文龙因与被上诉人张亚文房屋买卖合同纠纷一案，不服北京……