确认合同无效纠纷 （2017）皖10民终325号

坐落于黄山市××区××号房屋未办理土地登记，结合xx社区居民委员会出具的证明可以看出，该房屋的土地性质为集体土地，属于农村宅基地，根据房地一体原则，宅基地上的房屋转让时将导致宅基地使用权一并转让，但方茂金、王媛群与张晓春、钟忆莲、程小林并非同一集体经济组织成员，其无权享有宅基地使用权，方茂金、王媛群购买宅基地上房屋的行为违反了国家法律、政策的相关规定，其所签订的房屋买卖合同无效，方茂金、王媛群应从该房屋中搬离并将房屋返还给程小林。依据《中华人民共和国物权法》第一百五十三条，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十八条之规定，判决：一、程小林、方茂金、王媛群、张晓春于2015年7月21日就坐落于黄山市××区××号房屋（房屋所有权证号：x房证字第xxxx号）签订的房屋买卖合同无效；二、方茂金、王媛群于判决生效之日起三十日内将坐落于黄山市××区××号房屋（房屋所有权证号：x房证字第xxxx号）返还程小林。案件受理费40元，由程小林负担。本院审理查明事实与原审查明的事实一致，对原审查明的事实予以确认。本院认为，根据《中华人民共和

坐落于黄山市××区××号房屋未办理土地登记，结合xx社区居民委员会出具的证明可以看出，该房屋的土地性质为集体土地，属于农村宅基地，根据房地一体原则，宅基地上的房屋转让时将导致宅基地使用权一并转让，但方茂金、王媛群与张晓春、钟忆莲、程小林并非同一集体经济组织成员，其无权享有宅基地使用权，方茂金、王媛群购买宅基地上房屋的行为违反了国家法律、政策的相关规定，其所签订的房屋买卖合同无效，方茂金、王媛群应从该房屋中搬离并将房屋返还给程小林。依据《中华人民共和国物权法》第一百五十三条，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十八条之规定，判决

安徽省黄山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖10民终325号上诉人（原审被告）：方茂金，男，1975年10月22日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区，上诉人（原审被告）：王媛群，女，1976年12月8日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区，以上两上诉人共同委托诉讼代理人：郜建和，安徽昌法律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：程小林，女，1933年4月11日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区，被……