房屋买卖合同纠纷 （2013）滁民一初字第00090号

综合双方举证、质证及诉辩意见，本案争议焦点是：1、沈培永与天缘房产公司签订的《商品房买卖合同》后双方形成的法律关系的性质及效力；2、沈培永与天缘房产公司签订的两份《商品房买卖合同》能否履行问题。一、关于沈培永与天缘房产公司签订的《商品房买卖合同》后双方形成的法律关系的性质及效力问题。根据本案查明的事实，沈培永与天缘房产公司签订商品房买卖合同，约定沈培永购买天缘房产公司开发的位于天长市永福西路北侧凯悦大厦4、5、6、10-13、16-22号营业房及201、301、401、202、302、402、203、303号住宅房，并对购买的上述房屋的合同进行了备案登记。双方签订的上述房屋买卖合同，主体适格，意思表示真实，合同内容也未违反我国法律、行政法规的相关规定，对双方当事人均具有法律约束力，该房屋买卖合同合法有效。沈培永与天缘房产公司实际履行的是上述商品房买卖合同，且合同进行了备案登记，双方形成的是商品房买卖合同关系。至于天缘房产公司订立商品房买卖合同时，是否故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的事实，还是故意将所售房屋再进行抵押的事实，只能表明双方所签订的合同能否履行的问题，并不能反映双方还存在其

综合双方举证、质证及诉辩意见，本案争议焦点是：1、沈培永与天缘房产公司签订的《商品房买卖合同》后双方形成的法律关系的性质及效力；2、沈培永与天缘房产公司签订的两份《商品房买卖合同》能否履行问题。一、关于沈培永与天缘房产公司签订的《商品房买卖合同》后双方形成的法律关系的性质及效力问题。根据本案查明的事实，沈培永与天缘房产公司签订商品房买卖合同，约定沈培永购买天缘房产公司开发的位于天长市永福西路北侧凯悦大厦4、5、6、10-13、16-22号营业房及201、301、401、202、302、402、203、303号住宅房，并对购买的上述房屋的合同进行了备案登记。双方签订的上述房屋买卖合同，主体适格，

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）滁民一初字第00090号原告：沈培永，男，1981年11月3日出生，汉族。委托代理人：方庆涛，安徽新洲律师事务所律师。委托代理人：董彬阳，安徽新洲律师事务所律师。被告：安徽天缘房地产开发集团有限公司，住所地安徽省天长市。法定代表人：薛卫，该公司董事长。委托代理人：陶国平，男，1968年5月25日出生，汉族，该公司法律顾问。委托代理人：薛红霞，女……