执行异议之诉 （2017）黑10民初77号

本案系李靖军向本院提出执行异议后而引发的。民事诉讼中的案外人（申请人）执行异议之诉成立与否，审查的是案外人对人民法院作出的执行裁定所指向的查封标的物，是否具有足以排除人民法院强制执行的民事权利。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”的规定，被告李靖军应当就其对诉争房屋享有可以排除人法院强制执行的民事权利承担举证责任。在本案中，李靖军仅提供了诉争房屋的房屋购书和收据，而且根据江湾公司提供的其与李靖军存在借贷关系的证明并结合本院在审理另案时查明的事实，可以认定房屋认购书实际是以房抵债协议的凭证。而

本案系李靖军向本院提出执行异议后而引发的。民事诉讼中的案外人（申请人）执行异议之诉成立与否，审查的是案外人对人民法院作出的执行裁定所指向的查封标的物，是否具有足以排除人民法院强制执行的民事权利。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑10民初77号原告（申请执行人）：黑龙江省牡丹江林业工程公司，住所地黑龙江省牡丹江市爱民区。法定代表人：金铎，经理。委托诉讼代理人：郭冬梅，黑龙江国大律师事务所律师。被告（案外人）：李靖军，男，1969年3月29日出生，汉族，住黑龙江省穆棱市。被告（被执行人）：牡丹江江湾房地产开发有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市阳明区。法定代表人：时延宝……