商品房销售合同纠纷 （2019）粤53民终762号

购房者在收楼时自愿向开发商缴纳3000元天然气安装、设计费，证明双方形成关于代办天然气安装、缴费的委托关系没有任何事实和法律依据。购房者不是自愿缴纳该部分费用。该部分费用是开发商强制要求购房者缴纳，若不缴纳该部分费用则不能收楼，并非双方协商或者购房者自愿支付，是开发商利用自己的优势地位强制向购房者收取，购房者并不是自愿缴纳，本次诉讼就是最好的证明。若所有的收费只要支付了就认定是自愿，且以此认定为合法，则没有人通过诉讼要求退还各种费用。是否自愿和合法应当以当事人的意思表示和有关法律法规规定为准。2.一审法院认定双方关于天然气安装、设计费的缴纳是委托关系没有任何事实和法律依据。陈开矿、江影与新丰泽公司关于天然气的安装、设计费缴纳不存在任何委托事实和证据。双方在开发商收取天然气缴纳费用前没有任何协商和委托授权，事后陈开矿、江影也没有进行任何追认或补委托。一审法院认定双方是委托关系不当。3.《管道燃气设施配套建设合同》的签订主体是新丰泽公司和燃气公司，与陈开矿、江影无关，陈开矿、江影与新丰泽公司不存在任何委托关系。《管道燃气设施配套建设合同》的签订主体明确约定是新丰泽公司和燃气公司，付款主体是

购房者在收楼时自愿向开发商缴纳3000元天然气安装、设计费，证明双方形成关于代办天然气安装、缴费的委托关系没有任何事实和法律依据。购房者不是自愿缴纳该部分费用。该部分费用是开发商强制要求购房者缴纳，若不缴纳该部分费用则不能收楼，并非双方协商或者购房者自愿支付，是开发商利用自己的优势地位强制向购房者收取，购房者并不是自愿缴纳，本次诉讼就是最好的证明。若所有的收费只要支付了就认定是自愿，且以此认定为合法，则没有人通过诉讼要求退还各种费用。是否自愿和合法应当以当事人的意思表示和有关法律法规规定为准。2.一审法院认定双方关于天然气安装、设计费的缴纳是委托关系没有任何事实和法律依据。陈开矿、江影与新丰泽

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤53民终762号上诉人（原审原告）：陈开矿，男，1983年9月8日出生，汉族，住罗定市。上诉人（原审原告）：江影，女，1983年7月10日出生，汉族，住罗定市。上述两上诉人的共同委托诉讼代理人：杨仕通，广西君桂律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广东新丰泽房地产开发有限公司。住所地：罗定市。法定代表人：杜新许，该公司董事长。委托诉讼代理人：……