房屋买卖合同纠纷 （2021）辽09民终927号

原告与被告宏运公司签订《意向书》、《公积金贷款补充协议》未违反法律、法规的强制性规定，应当有效。被告宏运公司未在约定的2019年12月31日交付房屋并办理入住手续，构成根本违约，应当解除《意向书》，同时被告应当向原告退还购房款108118元、诚意金5000元并承担违约责任。二被告之间系委托代理关系，原告交纳20000元房屋团购款，虽系被告嘉润公司收取，但系被告嘉润公司代为被告宏运公司收取的房款，故应当由被告宏运公司向原告返还，至于二被告之间的资金往来，不能对抗原告。关于原告主张的诚意金是否适用定金罚则一节，依据《中华人民共和国担保法》第九十条规定，定金应当以书面形式约定。《中华人民共和国担保法解释》第一百一十八条规定“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”原告主张诚意金适用定金罚则，双方没有书面约定定金性质，故不予支持。关于原告主张被告承担违约金一节，《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法

原告与被告宏运公司签订《意向书》、《公积金贷款补充协议》未违反法律、法规的强制性规定，应当有效。被告宏运公司未在约定的2019年12月31日交付房屋并办理入住手续，构成根本违约，应当解除《意向书》，同时被告应当向原告退还购房款108118元、诚意金5000元并承担违约责任。二被告之间系委托代理关系，原告交纳20000元房屋团购款，虽系被告嘉润公司收取，但系被告嘉润公司代为被告宏运公司收取的房款，故应当由被告宏运公司向原告返还，至于二被告之间的资金往来，不能对抗原告。关于原告主张的诚意金是否适用定金罚则一节，依据《中华人民共和国担保法》第九十条规定，定金应当以书面形式约定。《中华人民共和国担保法

辽宁省阜新市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽09民终927号上诉人（原审被告）：宏运地产阜新有限公司，住所地阜新市细河区中华路25号。法定代表人：邹尚峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：武健，女，该公司员工。委托诉讼代理人：李慧，辽宁万策律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张岩，男，1975年2月20日出生，满族，现住阜新市细河区。被上诉人（原审被告）：沈阳嘉润置业代理有限公司，住所地……