房屋买卖合同纠纷 （2019）豫13民终6853号

鸿德公司与李恒凯、王付梅之间存在商品房买卖关系。根据李恒凯、王付梅提交的证据材料，出卖人和买受人主体明确，房屋的坐落位置、面积情况确定，房屋价格明确，已经具备商品房买卖合同的主要内容，鸿德公司已经收取李恒凯、王付梅交纳的房款并出具有收款收据，故，双方关于涉诉房产的关系应依法认定为商品房买卖合同关系。李恒凯、王付梅作为买受人已付清购房款和各类税、费，涉诉房产已办理商品房预售许可证，已具备交易条件和办理产权登记条件，鸿德公司作为涉诉房屋的出售方有义务按双方约定协同买受人办理产权过户登记手续，但至今未办理，应承担相应的违约责任，应协同李恒凯、王付梅办理产权登记手续。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，李恒凯、王付梅主张违约赔偿责任，予以支持。逾期办证违约金应当从支付购房款之日起90日后计算，按照购房款总额以中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百三十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决：一、鸿德公司在判决生效后

鸿德公司与李恒凯、王付梅之间存在商品房买卖关系。根据李恒凯、王付梅提交的证据材料，出卖人和买受人主体明确，房屋的坐落位置、面积情况确定，房屋价格明确，已经具备商品房买卖合同的主要内容，鸿德公司已经收取李恒凯、王付梅交纳的房款并出具有收款收据，故，双方关于涉诉房产的关系应依法认定为商品房买卖合同关系。李恒凯、王付梅作为买受人已付清购房款和各类税、费，涉诉房产已办理商品房预售许可证，已具备交易条件和办理产权登记条件，鸿德公司作为涉诉房屋的出售方有义务按双方约定协同买受人办理产权过户登记手续，但至今未办理，应承担相应的违约责任，应协同李恒凯、王付梅办理产权登记手续。根据《最高人民法院关于审理商品房买

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终6853号上诉人（原审被告）：南阳鸿德房地产开发有限公司。住所地：南阳市人民路鸿德花园（鸿德街1号）。法定代表人：陈继平，任董事长。委托诉讼代理人：张伟，河南通义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李恒凯,女,汉族,1974年4月22日出生,住河南省南阳市宛城区。委托诉讼代理人：吴庆红，河南子午律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：……