合同纠纷 （2015）郑民三终字第316号

刘荣华与天达公司签订的《营业房及商铺使用权转让合同》是双方真实意思表示，合法有效，该院应予认定。双方均应依据合同履行权利和义务。刘荣华依据合同履行了支付商铺使用权转让费250000元及保证金5000元的合同义务，虽然天达公司履行了交付商铺的义务，但是所在商场不断进行装修改造，也未进行消防验收，没有为刘荣华等商户提供良好的经营环境，也不能保证刘荣华等商户的正常经营秩序，导致商场迟迟不能开业，合同无法继续履行。《补充协议书》作为原合同的补充和组成部分，合同期限顺延到2021年9月30日，现刘荣华要求解除《营业房及商铺使用权转让合同》和《补充协议书》，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项关于法定解除的规定，该院予以解除。本案中所涉《托管协议书》因合同托管履行期间已过，该合同已经自然到期，故刘荣华诉求解除该合同，该院不予支持。由于刘荣华已向天达公司支付了2008年1月15日至2018年8月14日期间的商铺使用权转让费，天达公司在正式开业即2011年12月24日之前商场未能达到经营条件，所以从商铺使用权转让的起始日即2008年1月15日至商场正式开业日即2011年12月24日期间，天

刘荣华与天达公司签订的《营业房及商铺使用权转让合同》是双方真实意思表示，合法有效，该院应予认定。双方均应依据合同履行权利和义务。刘荣华依据合同履行了支付商铺使用权转让费250000元及保证金5000元的合同义务，虽然天达公司履行了交付商铺的义务，但是所在商场不断进行装修改造，也未进行消防验收，没有为刘荣华等商户提供良好的经营环境，也不能保证刘荣华等商户的正常经营秩序，导致商场迟迟不能开业，合同无法继续履行。《补充协议书》作为原合同的补充和组成部分，合同期限顺延到2021年9月30日，现刘荣华要求解除《营业房及商铺使用权转让合同》和《补充协议书》，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民三终字第316号上诉人（原审被告）河南天达实业发展有限公司。法定代表人刘柱，该公司总经理。委托代理人曹峰，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）刘荣华，女，1974年9月27日出生，汉族。委托代理人徐会展，河南鼎荣律师事务所律师。委托代理人申云欢，河南鼎荣律师事务所实习律师。上诉人河南天达实业发展有限公司（以下简称天达公司）因与被上诉人刘荣华……