房屋租赁合同纠纷 （2017）苏02民终955号

梅园合作社与明雨公司于2012年1月1日签订的《租赁协议书》均系双方的真实意思表示，且未违反法律规定，应为有效。租赁期间届满，明雨公司仍继续使用案涉房屋，应视原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。梅园合作社与明雨公司仍应以原租赁合同为双方行使权利、履行义务的依据。现梅园合作社主张租赁关系存续期间明雨公司结欠租金14万元（截止2016年6月30日）以及欠付租金对应各阶段的同期人民银行贷款利息，符合双方的合同约定和法律的规定，一审法院予以支持。法律规定，不定期租赁关系的当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，明雨公司在《承诺书》承诺“如未及时交付房租，本人将单方双方终止合同”，且其现已结欠梅园合作社租金长达一年之久，故梅园合作社要求解除租赁关系的诉讼请求符合法律规定，一审法院予以支持。明雨公司迁出时除交还所租房屋还应支付合同解除后至迁出之日期间的实际占有使用费。现梅园合作社主张按原租金标准要求明雨公司支付占有使用费，于法有据，一审法院予以支持。明雨公司系一人有限责任公司，白晓琴系明雨公司唯一股东，但白晓琴未举证证明明雨公司的财产独立于其个人所有的财产

梅园合作社与明雨公司于2012年1月1日签订的《租赁协议书》均系双方的真实意思表示，且未违反法律规定，应为有效。租赁期间届满，明雨公司仍继续使用案涉房屋，应视原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。梅园合作社与明雨公司仍应以原租赁合同为双方行使权利、履行义务的依据。现梅园合作社主张租赁关系存续期间明雨公司结欠租金14万元（截止2016年6月30日）以及欠付租金对应各阶段的同期人民银行贷款利息，符合双方的合同约定和法律的规定，一审法院予以支持。法律规定，不定期租赁关系的当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，明雨公司在《承诺书》承诺“如未及时交付房租，本人将

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏02民终955号上诉人（原审被告）：无锡市明雨制衣有限公司，住所地无锡市梅园徐巷688号。法定代表人：白晓琴，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄道，江苏神阙律师事务所律师。上诉人（原审被告）：白晓琴，女，1972年12月2日生,,汉族，住无锡市。委托诉讼代理人：黄道，江苏神阙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：无锡市滨湖区荣巷街道梅园股份经济……