所有权确认纠纷 （2016）津02民终5166号

原、被告争议焦点之一是三被告的交易行为是否有效。三被告交易系近亲属之间的交易，且根据房管部门规定，可以不进行资金监管。但是三被告应举证证实交易的完整性与真实性，现三被告举证不能证实资金已经交付，交易的完整性与真实性均不能得到法院的认定，应认定为无效。第二个争议焦点为原告的共有份额，综合本案证据可以证实被告齐书正与原配夫人共同居住于“八号门”平房，1975年经改造迁入诉争房屋，此后被告齐书正开始承租诉争之房。齐书正取得房屋承租权的时间是齐书正与刘克萍夫妻关系存续期间，应当认定承租权系夫妻共同取得。虽然至1995年刘克萍去世，未购得产权，但不能认定房屋仅由齐书正个人承租而不考虑刘克萍。原告与齐书正婚后共同出资购得诉争之房产权，并支出购房款8633元，应为原告与齐书正共同支出，所以原告对房屋应有份额。关于份额的比例，执行成本价1150元/平米，计价建筑面积为47.96平米。原告份额应为8633/1150*47.96=15.65%÷2=7.825%。但上述计算方式使用了原告的31年工龄。如仅使用齐书正的工资则应销售半价为270元/平米，份额为(270*47.96)/(1150*47.96)=2

原、被告争议焦点之一是三被告的交易行为是否有效。三被告交易系近亲属之间的交易，且根据房管部门规定，可以不进行资金监管。但是三被告应举证证实交易的完整性与真实性，现三被告举证不能证实资金已经交付，交易的完整性与真实性均不能得到法院的认定，应认定为无效。第二个争议焦点为原告的共有份额，综合本案证据可以证实被告齐书正与原配夫人共同居住于“八号门”平房，1975年经改造迁入诉争房屋，此后被告齐书正开始承租诉争之房。齐书正取得房屋承租权的时间是齐书正与刘克萍夫妻关系存续期间，应当认定承租权系夫妻共同取得。虽然至1995年刘克萍去世，未购得产权，但不能认定房屋仅由齐书正个人承租而不考虑刘克萍。原告与齐书正

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终5166号上诉人（原审原告）：阎富茹，女，1942年9月9日生，汉族，天津第一电镀厂退休职工，住天津市河东区。委托诉讼代理人:苏忠健，北京惠城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：齐书正，男，1939年2月9日生，汉族，北京铁路局天津分局天津站退休职工，住天津市河东区。委托诉讼代理人:李琦，男，1964年4月13日生，汉族，住天津市河北……