商品房预售合同纠纷 （2014）滁民一终字第00912号

大雄公司与陈斌签订的《滁州市商品房预售合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应按合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。双方无解除合同的约定，也不具备法定解除合同的条件，因此陈斌要求解除合同、退还购房款及利息的诉讼请求，不予支持。合同签订后，陈斌支付了全部购房款，但大雄公司未能在合同约定的期限内交付房屋，已构成违约，应当承担违约责任。双方签订的合同第十二条约定，大雄公司逾期交房的逾期天数超过90天的，违约金应以陈斌累计已付房款的2%计赔，该约定没有考虑大雄公司逾期天数，对陈斌显然不公，也难以弥补陈斌的损失，陈斌要求大雄公司以日万分之二计赔违约金，考虑到大雄公司逾期交房对陈斌造成的损失，逾期交房超过90日的，酌定以中国人民银行公布的同期贷款利率6.65%来计算大雄公司应支付违约金数额，虽然陈斌在2014年4月23日才收到大雄公司的交房通知，但因其只主张大雄公司自2011年12月1日至2014年2月25日共816天的违约责任，予以准许，自2011年12月1日至2014年2月25日，90日期间的违约金按日万分之2计算、超过90日的违约金按中国人

大雄公司与陈斌签订的《滁州市商品房预售合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应按合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。双方无解除合同的约定，也不具备法定解除合同的条件，因此陈斌要求解除合同、退还购房款及利息的诉讼请求，不予支持。合同签订后，陈斌支付了全部购房款，但大雄公司未能在合同约定的期限内交付房屋，已构成违约，应当承担违约责任。双方签订的合同第十二条约定，大雄公司逾期交房的逾期天数超过90天的，违约金应以陈斌累计已付房款的2%计赔，该约定没有考虑大雄公司逾期天数，对陈斌显然不公，也难以弥补陈斌的损失，陈斌要求大雄公司以日万分之二计赔违约金，

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）滁民一终字第00912号上诉人（原审被告）：安徽大雄华东投资发展有限公司，住所地安徽省滁州市南谯工业开发区，组织机构代码68497748-7。法定代表人：潘美多，该公司董事长。委托代理人：邱程，安徽环滁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈斌，男，1968年10月12日出生，汉族，私营业主，户籍地安徽省定远县，现住安徽省定远县。委托代理人：鲁……