物权保护纠纷 （2021）渝05民终6749号

根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定：“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任”。虽然雷振声房屋二层有门通向案涉的天台，但该天台未在雷振声房屋产权登记范围内，不是其专有部分，而应属于公共区域，其对天台不具有管理责任，下水道堵塞导致雨水倒灌并非雷振声的过错造成，因此张长文、黄治芬要求雷振声对水浸房屋造成的损失承担责任的诉讼请求该院不予支持。龙运公司作为张长文、黄治芬、雷振声小区原物管单位，对于小区的公共部分具有管理职责，虽然案涉天台与整个楼栋的天台有4米左右的落差，管理不便，但物管人员可以从雷振声家或者从整个楼栋的天台架梯等方式进入，并不能因此而免除物业的管理责任，龙运公司应当对下水管道进行定期疏通，因龙运公司未疏通管道，导致雨水倒灌进雷振声房屋，并从雷振声房屋浸入张长文、黄治芬房屋，龙运公司对张长文、黄治芬房屋浸水存在过错，应承担赔偿责任。关于赔偿金额，张长文、黄治芬联系的装饰公司报价包含了卫生间吊顶及墙砖铺贴金额共计4708元（768元＋1000元＋1470元＋1470元）、雷振声联系的装饰公

根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定：“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任”。虽然雷振声房屋二层有门通向案涉的天台，但该天台未在雷振声房屋产权登记范围内，不是其专有部分，而应属于公共区域，其对天台不具有管理责任，下水道堵塞导致雨水倒灌并非雷振声的过错造成，因此张长文、黄治芬要求雷振声对水浸房屋造成的损失承担责任的诉讼请求该院不予支持。龙运公司作为张长文、黄治芬、雷振声小区原物管单位，对于小区的公共部分具有管理职责，虽然案涉天台与整个楼栋的天台有4米左右的落差，管理不便，但物管人员可以从雷振声家或者从

重庆市第五中级人民法院民事判决书 (2021)渝05民终6749号 上诉人（原审被告）：重庆市龙运物业服务有限公司，住所地重庆市巴南区鱼洞江滨路2-23号，统一社会信用代码91500113681495757N。法定代表人：陈垤蓉，执行董事。委托诉讼代理人：谭红明，重庆万诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张长文，男，1965年6月2日，汉族，住在重庆市巴南区。被上诉人（原审原告）：黄治芬，女，……