房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终9686号

王丽君与姜卓签订的涉案房屋买卖协议，系双方当事人真实意思表示，合法有效。现有证据可以表明双方在北京市对购房资格有所限制之前即已签订上述协议并部分履行合同义务，故法院可对王丽君关于办理房屋过户手续的诉讼请求予以支持。将房屋转移登记至姜卓名下，是王丽君在房屋买卖合同关系项下的主要给付义务；涉案房屋早在2004年即已登记至王丽君名下；王丽君未能举证证明曾发生其在北京市对购房资格有所限制之前已试图履行前述给付义务但姜卓拒绝受领之情况；北京市对购房资格有所限制后，双方已无法在诉讼渠道以外自行完成所有权转移登记；综上，房屋转移登记发生迟延的责任不应由姜卓承担。王丽君要求姜卓赔偿经济损失481395.84元的诉讼请求，法院不予支持。判决：一、姜卓于判决生效之日起十日内向招商银行偿还个人住房抵押贷款合同（编号：2001年建个字第003号-297）项下全部剩余贷款本息，以消灭招商银行对北京市朝阳区某某3107房屋享有的抵押权；二、王丽君、姜卓于判决前项所述抵押权消灭之日起十日内相互配合办理将北京市朝阳区某某3107房屋所有权转移登记至姜卓名下的过户手续；三、驳回王丽君的其他诉讼请求。二审中，双方当事人均

王丽君与姜卓签订的涉案房屋买卖协议，系双方当事人真实意思表示，合法有效。现有证据可以表明双方在北京市对购房资格有所限制之前即已签订上述协议并部分履行合同义务，故法院可对王丽君关于办理房屋过户手续的诉讼请求予以支持。将房屋转移登记至姜卓名下，是王丽君在房屋买卖合同关系项下的主要给付义务；涉案房屋早在2004年即已登记至王丽君名下；王丽君未能举证证明曾发生其在北京市对购房资格有所限制之前已试图履行前述给付义务但姜卓拒绝受领之情况；北京市对购房资格有所限制后，双方已无法在诉讼渠道以外自行完成所有权转移登记；综上，房屋转移登记发生迟延的责任不应由姜卓承担。王丽君要求姜卓赔偿经济损失481395.84元

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终9686号上诉人（原审原告）：王丽君，女，1974年12月24日出生。委托诉讼代理人：戴宏坤，北京市金平律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：姜卓，女，1981年2月25日出生。委托诉讼代理人：谢炳光，北京市华联律师事务所律师。委托诉讼代理人：马跃华，北京市华联律师事务所律师。原审第三人：招商银行股份有限公司北京建国路支行，营业场所北京……