商品房预售合同纠纷 （2016）川01民终10610号

陈秀芳与北新知识城公司签订的《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》是双方当事人真实意思的表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效成立的合同，应受国家法律的保护。合同签订后，双方当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。合同履行中，北新知识城公司已按合同约定向陈秀芳交付了商品房并为陈秀芳办理了房屋产权证，未有违约的情形出现。本案中，陈秀芳所主张的损失是其认为北新知识城公司变更了二期的规划设计，损害了其权益。对此一审法院分述如下：首先，陈秀芳主张的依据是双方当事人签订的买卖合同第七条的约定，而该约定所针对的标的物是一期建设项目，而非陈秀芳所主张针对的标的物即二期建设项目，合同及补充协议对于二期建设项目的形状、层高也未作出明确具体的约定。因此陈秀芳依据其与北新知识城公司签订的《商品房买卖合同》主张损失，与本案一审庭审中查明的事实不符；其次，陈秀芳所购商品房所在项目“北欧知识城-3G创智广场”一期、二期的规划设计总平面图不是同一时间段制作、审批，一期的制作、审批于2011年7月，二期的制作、审批于2013年9月，因此陈秀芳在购买一期商品房时关于“北欧知识城-3G创智广

陈秀芳与北新知识城公司签订的《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》是双方当事人真实意思的表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效成立的合同，应受国家法律的保护。合同签订后，双方当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。合同履行中，北新知识城公司已按合同约定向陈秀芳交付了商品房并为陈秀芳办理了房屋产权证，未有违约的情形出现。本案中，陈秀芳所主张的损失是其认为北新知识城公司变更了二期的规划设计，损害了其权益。对此一审法院分述如下：首先，陈秀芳主张的依据是双方当事人签订的买卖合同第七条的约定，而该约定所针对的标的物是一期建设项目，而非陈秀芳所主张针对的标的物即二期建设项目，

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终10610号上诉人（原审原告）：陈秀芳，女，汉族，1963年1月17日出生，住四川省金堂县。委托诉讼代理人：李建刚，重庆锐力律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨斌，重庆锐力律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：成都北新知识城置业有限公司。住所地：四川省成都市新都区蜀龙大道中段***号英伦世家*号楼*层*号。法定代表人：陈玮，总经理。委托……