商品房预售合同纠纷 （2019）粤0608民初1239号
裁判要旨
本案属于商品房预售合同纠纷。 原告与被告签订的商品房买卖合同出于双方真实意思表示，内容合法，由此产生的权利义务受法律保护。 关于逾期交楼违约金的问题。 对于违约金计算期间，案涉合同约定被告应于2017年8月31日前将取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告的案涉房屋交付给原告使用。 本院认为，涉案房屋于2018年12月17日才取得竣工验收备案证明文件，根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。 建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。 被告交付使用的商品房应当经过竣工验收合格并已在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案，在未取得竣工验收备案证明文件的情况下就将案涉房屋交付给原告使用，其行为明显违反了法律规定，应以取得竣工验收备案证明文件的时间为合法收楼时间。 因此，违约金的计算期间应从2017年9月1日计至2018年12月17日，共473天。 被告抗辩认为应以其通知原告收楼时间或者原告实际收楼之日作为认
摘要
刘某、佛山市高明区树头房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷民事一审民事判决书
正文（节选）
广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0608民初1239号原告:刘某，女，1982年12月9日出生，汉族，住河南省桐柏县。 委托诉讼代理人：陆文勇，男，1995年2月2日出生，汉族，住广东省佛山市高明区。 被告：佛山市高明区树头房地产开发有限公司，住所地佛山市高明区荷城街道高明大道东357号之7铺（首层），统一社会信用代码914406080599928098。 法定代表人：罗……