房屋租赁合同纠纷 （2017）苏11民终1894号

涉案房屋为合法建筑，香江汇公司通过合同形式依法获得该房管理使用权，故香江汇公司与王盛潇所订的房屋租赁合同合法有效。租赁合同的主要特征为出租人向承租人提供租赁物，承租人按约向出租人交付租金，本案被告作为承租人，负有给付租金的义务。本案中，香江汇公司通过支票给付王盛潇16307元，虽然支付款项名为差旅费，但基于双方的租赁关系，结合王盛潇交付保证金的金额与此相符，可认定香江汇公已将保证金返还给王盛潇。香江汇公司与王盛潇之间租赁合同中约定的保证金在于保证王盛潇按时进场装修、按约定时间正常开门营业、商品质量、应缴费用、服从管理、按时缴纳租金，即王盛潇若有违反被保证行为，香江汇公司有拒绝返还的权利，而香江汇公司返还王盛潇保证金是否表明其放弃主张租金，应当结合以下几点进行考量：一、王盛潇抗辩香江汇公司已放弃租金，对此应当负有举证责任。王盛潇仅有返还保证金的证据，此证据属间接证据，不足以证明待证事实，王盛潇亦无其他证据予以佐证，为此，王盛潇应承担举证不能的后果。二、就香江汇公司签署的说明来看，双方已在2016年8月6日就解除租赁合同达成一致意见，如香江汇公司放弃租金，则在说明中提及租金未缴实属多余，为

涉案房屋为合法建筑，香江汇公司通过合同形式依法获得该房管理使用权，故香江汇公司与王盛潇所订的房屋租赁合同合法有效。租赁合同的主要特征为出租人向承租人提供租赁物，承租人按约向出租人交付租金，本案被告作为承租人，负有给付租金的义务。本案中，香江汇公司通过支票给付王盛潇16307元，虽然支付款项名为差旅费，但基于双方的租赁关系，结合王盛潇交付保证金的金额与此相符，可认定香江汇公已将保证金返还给王盛潇。香江汇公司与王盛潇之间租赁合同中约定的保证金在于保证王盛潇按时进场装修、按约定时间正常开门营业、商品质量、应缴费用、服从管理、按时缴纳租金，即王盛潇若有违反被保证行为，香江汇公司有拒绝返还的权利，而香江

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏11民终1894号上诉人(原审被告)：王盛潇，女，1988年10月31日生，汉族，住镇江市。委托诉讼代理人：王明辉，江苏漫修（镇江）律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：镇江香江汇投资管理有限公司，住所地镇江市京口区学府路188号香江世纪名城21幢103室。法定代表人：吴树斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：常立，江苏力挽律师事务所律师。上诉人……