财产损害赔偿纠纷 （2015）遵市法民终字第346号

泽丰公司在庭审中，为证明其售房时消防设施是合格的，提交了《消防安全备案证》，但根据《中华人民共和国消防法》第十一条、第十三条的规定，国务院公安部门规定的大型的人员密集场所和其他特殊建设工程，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防验收。然而，泽丰公司的工程道真自治县芙蓉新城2号楼，不属于公安部发布的《建设工程消防监督管理规定》（2009）第十三条、第十四条规定的“大型的人员密集场所和其他特殊建设工程”，而是属于“其他建设工程”，因此该工程只需按照《中华人民共和国消防法》第十三条第一款第（二）项、第二款的规定，是由建设单位在自行验收后报公安机关消防机构备案，公安机关消防机构进行抽查。经依法抽查不合格的，应当停止使用。也就是说公安机关消防机构仅仅进行的备案并不一定就说明该消防工程就是合格的，如后经抽查不合格，还应当停止使用，因此在泽丰公司并未提交其他证据证明其出售房屋的消防设施是合格的情况下，其应承担相应的赔偿责任。对于顺隆物业而言，该公司认为泽丰公司并没有将消防设施移交给自己，但根据本案查明的情况，顺隆物业已经和泽丰公司签订《前期物业服务合同》、《接管协议》，并与星空网络、邓娇娇签订《装饰

泽丰公司在庭审中，为证明其售房时消防设施是合格的，提交了《消防安全备案证》，但根据《中华人民共和国消防法》第十一条、第十三条的规定，国务院公安部门规定的大型的人员密集场所和其他特殊建设工程，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防验收。然而，泽丰公司的工程道真自治县芙蓉新城2号楼，不属于公安部发布的《建设工程消防监督管理规定》（2009）第十三条、第十四条规定的“大型的人员密集场所和其他特殊建设工程”，而是属于“其他建设工程”，因此该工程只需按照《中华人民共和国消防法》第十三条第一款第（二）项、第二款的规定，是由建设单位在自行验收后报公安机关消防机构备案，公安机关消防机构进行抽查。经依法抽查不合

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）遵市法民终字第346号上诉人（原审被告）贵州泽丰房地产开发有限责任公司，住所地：道真自治县玉溪镇遵义路高原大道。机构代码证：66697808-0。法定代表人周莉，系该公司经理。委托代理人胡良刚、陈明武，贵州子尹律师事务所律师。委托代理人陈海韵，贵州子尹律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）邓娇娇，女，1987年8月12日出生，苗族，大专文化，……