房屋租赁合同纠纷 （2015）淮中民终字第02684号

承租人支付出租人租金或占用费系其法定义务。上诉人在与被上诉人形成不定期租赁关系期间，上诉人租赁房屋被纳入整体规划拆迁范围内，为此相关行政职能部门曾给予商户一定的优惠政策，但上诉人并未按照优惠政策所附的条件主动搬迁，故上诉人应当支付从租赁时起至实际搬迁期间的租赁、占用费用。由于上诉人租赁房屋整体动迁，各商户存在缴纳租金不及时现象，依据谁主张谁举证的原则，上诉人负有提供缴纳租金证据的义务。根据上诉人提供的缴纳租金发票，原审确认上诉人已缴纳租金66793.6元，该费用应从总租金和占用费用中抵扣。上诉人上诉中提出的2012年1月12日支付36748.8元和2013年2月28日支付10000元租金，均已纳入原审判决书中认定的上诉人已缴纳的房屋租金66793.6元范围内，不应重复计算。上诉人主张2015年3月30日支付7020元租金提供的收据，被上诉人主张系电费，由于该收据与上诉人提供的其他租金发票，在履行方式上不符，上诉人亦未提供其他证据予以佐证，故该费用认定租金证据不足，上诉人又主张29000元的电缆及工人工资要求抵充租金，被上诉人对此不予认可，上诉人亦无证据证明该费用应由被上诉人承担的事实，

承租人支付出租人租金或占用费系其法定义务。上诉人在与被上诉人形成不定期租赁关系期间，上诉人租赁房屋被纳入整体规划拆迁范围内，为此相关行政职能部门曾给予商户一定的优惠政策，但上诉人并未按照优惠政策所附的条件主动搬迁，故上诉人应当支付从租赁时起至实际搬迁期间的租赁、占用费用。由于上诉人租赁房屋整体动迁，各商户存在缴纳租金不及时现象，依据谁主张谁举证的原则，上诉人负有提供缴纳租金证据的义务。根据上诉人提供的缴纳租金发票，原审确认上诉人已缴纳租金66793.6元，该费用应从总租金和占用费用中抵扣。上诉人上诉中提出的2012年1月12日支付36748.8元和2013年2月28日支付10000元租金，均已

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）淮中民终字第02684号上诉人（原审被告）淮安经济开发区森杰模具科技有限公司，住所地淮安市海口路9号淮安留学人员创业园内海天教具厂房。法定代表人葛勇，该公司总经理。被上诉人（原审原告）淮安市科宇高新技术有限公司，住所地淮安经济技术开发区海口路9号。法定代表人邓松海，该公司董事长。委托代理人吴国雨、滕庆红，江苏六仁律师事务所律师。上诉人淮安经济开……