房屋买卖合同纠纷 （2017）川06民终1116号

双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，王钢自认其购买的商品房已经符合了《商品房买卖合同》第十一条约定的交房条件，合同约定交付时间（2008年3月2日）到期后，因为案外人金阳物业公司将房屋错交付他人，王钢与案外人金阳物业公司已就房屋恢复原状、逾期交房违约责任问题达成和解协议，如果王钢认为金阳物业公司未按和解协议履行，其可以向金阳物业公司另行主张权利，但金阳物业公司的违约行为不能成为其拒绝接受房屋的正当理由，拒绝接房的责任应当由其自行承担。故王钢关于交付房屋的主张成立，予以支持。关于其主张的逾期交房违约金，从约定的交付时间2008年3月2日到2008年11月11日其与案外人金阳物业公司达成和解协议，此期间的逾期交房违约责任已由金阳物业公司承担，和解协议约定的履行期限届满后其仍拒绝收房，因此产生的损失系扩大的损失，应自行承担，故王钢主张的逾期交房违约金不成立，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条规定

双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，王钢自认其购买的商品房已经符合了《商品房买卖合同》第十一条约定的交房条件，合同约定交付时间（2008年3月2日）到期后，因为案外人金阳物业公司将房屋错交付他人，王钢与案外人金阳物业公司已就房屋恢复原状、逾期交房违约责任问题达成和解协议，如果王钢认为金阳物业公司未按和解协议履行，其可以向金阳物业公司另行主张权利，但金阳物业公司的违约行为不能成为其拒绝接受房屋的正当理由，拒绝接房的责任

四川省德阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川06民终1116号上诉人（原审原告）：王钢，男，生于1960年9月18日，住四川省德阳市旌阳区。委托诉讼代理人：杨永红，德阳市正大法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：四川鸿祥实业有限公司，住所地：四川省遂宁市开发区明月路明月楼。法定代表人：王安平，该公司经理。委托诉讼代理人：蒋立全，四川天啸律师事务所律师。上诉人王钢因与被上诉人四川鸿……