继承纠纷 （2015）并民终字第1636号

宅基地使用证是宅基地使用权人对集体所有的土地享有占有和使用权利的有效凭证，本案中位于吴家堡村中街53号（宅基地使用证登记的“现住址”为“金胜乡吴家堡村中街3号”）院的宅基地使用证登记的户主为李某戊，有李某甲、李某乙、李某丙提交的宅基地使用证予以证明，因此，李某戊即是该宅基地的合法使用权人，亦即被拆迁主体。虽然李某戊在2006年7月20日给李某己的信中有将老院（亦即吴家堡村中街53号院）的东房五间和相关院落地面交给李某己，由李某己全权处理并拥有的意思表示，但宅基地使用权是一种特殊的用益物权，未到相关部门办理宅基地使用权变更登记，该转让行为不发生物权变更的法律效力，李某戊仍然是该宅基地的合法使用权人，因此，李某甲、李某乙、李某丙诉称吴家堡村中街53号（宅基地使用证登记的“现住址”为“金胜乡吴家堡村中街3号”）院属其父亲李某己遗产，并要求分割继承的诉讼请求不能成立，法院不予支持。李某戊与李某丁签订的《吴家堡旧村城中村改造拆迁补偿家族分配协议书》，对拆迁补偿款项进行的分配，是李某戊对自己合法财产的处分，与李某甲、李某乙、李某丙无关。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：

宅基地使用证是宅基地使用权人对集体所有的土地享有占有和使用权利的有效凭证，本案中位于吴家堡村中街53号（宅基地使用证登记的“现住址”为“金胜乡吴家堡村中街3号”）院的宅基地使用证登记的户主为李某戊，有李某甲、李某乙、李某丙提交的宅基地使用证予以证明，因此，李某戊即是该宅基地的合法使用权人，亦即被拆迁主体。虽然李某戊在2006年7月20日给李某己的信中有将老院（亦即吴家堡村中街53号院）的东房五间和相关院落地面交给李某己，由李某己全权处理并拥有的意思表示，但宅基地使用权是一种特殊的用益物权，未到相关部门办理宅基地使用权变更登记，该转让行为不发生物权变更的法律效力，李某戊仍然是该宅基地的合法使用权

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）并民终字第1636号上诉人（原审原告）李某甲，女，汉族，太原市晋源区人，住山西省太原市杏花岭区。委托代理人刘建国，山西汇仁律师事务所律师。上诉人（原审原告）李某乙，女，汉族，太原市晋源区人，住山西省太原市迎泽区。委托代理人王永光，山西智涵律师事务所律师。委托代理人张晶，山西智涵律师事务所律师。上诉人（原审原告）李某丙，女，汉族，太原市晋源区人，……