合同纠纷 （2017）宁03民终696号

马燕与胜利房产公司签订的《商品房买卖合同》以及马燕与案外人朱振华签订的房屋买卖合同是双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同，应受法律保护。马燕虽与胜利房产公司签订了《商品房买卖合同》，但该合同的签订系建立在胜利房产公司与朱振华之间的房屋顶账协议以及马燕与朱振华所签订的房屋买卖合同的基础之上，双方签订《商品房买卖合同》是胜利房地产开发公司给付朱振华工程款的替代履行方式，是按朱振华的要求履行给付工程款的义务。且马燕与朱振华签订房屋买卖合同时对该房屋的来源知情，知晓其所购买的房屋属于工程款抵顶房，并在合同中约定由朱振华负责给办理房产证。马燕与胜利房产公司之间虽不存在事实上的房屋买卖关系，但双方签订了《商品房买卖合同》，应视为胜利房产公司对其与朱振华之间的债务履行方式明知和认可。马燕与胜利房产公司签订该合同的目的是为了便于胜利房产公司与朱振华之间实现债权、债务抵消及马燕基于与朱振华之间签订的房屋买卖合同得以取得涉案房屋的所有权。本案涉案房屋虽系朱振华从胜利房产公司处顶账得来后出售给马燕，但胜利房产公司作为涉案房屋的开发企业，在其所负债务基于房屋顶账协议从朱振华处

马燕与胜利房产公司签订的《商品房买卖合同》以及马燕与案外人朱振华签订的房屋买卖合同是双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同，应受法律保护。马燕虽与胜利房产公司签订了《商品房买卖合同》，但该合同的签订系建立在胜利房产公司与朱振华之间的房屋顶账协议以及马燕与朱振华所签订的房屋买卖合同的基础之上，双方签订《商品房买卖合同》是胜利房地产开发公司给付朱振华工程款的替代履行方式，是按朱振华的要求履行给付工程款的义务。且马燕与朱振华签订房屋买卖合同时对该房屋的来源知情，知晓其所购买的房屋属于工程款抵顶房，并在合同中约定由朱振华负责给办理房产证。马燕与胜利房产公司之间虽不存在事

宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁03民终696号上诉人（原审原告）：马燕，女，1981年4月17日出生，回族，中专文化，个体户，住宁夏回族自治区吴忠市。委托诉讼代理人：田彦华，宁夏辅德律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审被告）：吴忠市胜利商业房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区吴忠市。法定代表人：王海庆，系该公司总经理。委托诉讼代理人：马烈军，……