物业服务合同纠纷 （2021）鲁02民终8582号

本案系物业服务合同纠纷，青岛东方御苑物业管理有限公司与青岛市政建设投资有限公司签订了《前期物业服务合同》，约定由青岛东方御苑物业管理有限公司为福麟?海景丽园二期提供物业服务，杨新弟在接收房屋时与青岛东方御苑物业管理有限公司签订的《业主临时管理规约》，系双方的真实意思表示，不违反法律规定，杨新弟也出具了《承诺书》，双方应全面履行自己的义务。青岛东方御苑物业管理有限公司向杨新弟提供了物业服务，杨新弟应按照约定向青岛东方御苑物业管理有限公司缴纳物业费，青岛东方御苑物业管理有限公司据此要求杨新弟支付物业服务费，理由正当，于法有据。 关于杨新弟主张的青岛东方御苑物业管理有限公司没有达到服务标准的抗辩事由。本案中，杨新弟作为业主，拒绝交纳物业费应当有正当理由，而正当理由应当限定在物业公司不履行物业服务合同或者履行合同存在重大瑕疵。对于物业公司在履行物业服务合同中出现的非重大瑕疵问题，业主可以选择通过合法途径主张青岛东方御苑物业管理有限公司承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等法律责任。本案杨新弟提交的证据不足以证明青岛东方御苑物业管理有限公司不履行物业服务合同，也不足以证明青岛东方御苑物业管理有

本案系物业服务合同纠纷，青岛东方御苑物业管理有限公司与青岛市政建设投资有限公司签订了《前期物业服务合同》，约定由青岛东方御苑物业管理有限公司为福麟?海景丽园二期提供物业服务，杨新弟在接收房屋时与青岛东方御苑物业管理有限公司签订的《业主临时管理规约》，系双方的真实意思表示，不违反法律规定，杨新弟也出具了《承诺书》，双方应全面履行自己的义务。青岛东方御苑物业管理有限公司向杨新弟提供了物业服务，杨新弟应按照约定向青岛东方御苑物业管理有限公司缴纳物业费，青岛东方御苑物业管理有限公司据此要求杨新弟支付物业服务费，理由正当，于法有据。 关于杨新弟主张的青岛东方御苑物业管理有限公司没有达到服务标准的抗辩事由

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终8582号 上诉人（原审被告）：杨新弟，女，1976年3月9日出生，汉族，住山东省青岛市平度市。 被上诉人（原审原告）：青岛东方御苑物业管理有限公司，住所地山东省青岛市黄岛区。 法定代表人：庄乾山，总经理。 委托诉讼代理人：王楠、王德良，北京市盈科（青岛）律师事务所律师。 上诉人杨新弟因与被上诉人青岛东方御苑物业管理有限公司物业服……