物业服务合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第4353号

家某公司与黄志斌、曾秋群、黄贯宗通过签订《宏诚·海岸花园前期物业服务协议书》、《物业服务费、水某、分摊费委托银行代划扣合同》对宏诚海岸花园物业管理方面的权利和义务作出了明确的约定。合同是双方当事人行使权利、履行义务的依据和准则，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行相关的权利义务。黄志斌对欠缴家某公司物业管理费、水电分摊费本金2309.30元无异议，原审法院予以确认。本案争议的焦点是，双方约定的扣费账户是否有足额的资金供家某公司扣款，黄志斌、曾秋群、黄贯宗在本案当中是否构成违约，家某公司主张的滞纳金是否符合法律规定。本案中，双方在《物业服务费、水某、分摊费委托银行代划扣合同》约定：“甲方授权乙方划收水某、物业服务费、分摊费等的账户，每月十号前应保持足够支付上述费用的金额，如甲方储户存款不足或账号不符而欠交水某、物业服务费、分摊水电费的，甲方应在接到乙方派发的“催款通知单”之日起三天内持交费单到乙方物业管理处交纳所欠金额，逾期不交乙方每日按欠款金额的百分之一收取滞纳金”。根据黄志斌提供的“账户明细”，至2014年6月21日其账户余额为203.35元，无法扣划201

家某公司与黄志斌、曾秋群、黄贯宗通过签订《宏诚·海岸花园前期物业服务协议书》、《物业服务费、水某、分摊费委托银行代划扣合同》对宏诚海岸花园物业管理方面的权利和义务作出了明确的约定。合同是双方当事人行使权利、履行义务的依据和准则，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行相关的权利义务。黄志斌对欠缴家某公司物业管理费、水电分摊费本金2309.30元无异议，原审法院予以确认。本案争议的焦点是，双方约定的扣费账户是否有足额的资金供家某公司扣款，黄志斌、曾秋群、黄贯宗在本案当中是否构成违约，家某公司主张的滞纳金是否符合法律规定。本案中，双方在《物业服务费、水某、分摊费委托银行代划扣

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第4353号上诉人（原审被告）:黄志斌，住广东省从化市。被上诉人（原审原告）:广州家伟物业管理有限公司，住所地广州市。法定代表人:李浩宾，职务：经理。委托代理人:吴泽聪，该公司职员，联系地址，住广州市白云区。原审被告：曾秋群，住广东省从化市。原审被告：黄贯宗，住广东省从化市。上述两原审被告的共有委托代理人：黄志斌，基本情况同上。上……