确认合同无效纠纷 （2019）鲁07民终4139号

被上诉人冯允法与上诉人的房屋买卖行为无效并不必然导致房屋拆迁补偿协议合同无效是错误的，被上诉人之间签订的房屋拆迁补偿协议基于原房屋买卖合同签订，既然原房屋买卖合同无效，那么该买卖行为自始无效，被上诉人冯允法对该房屋自始就没有处分权，更没有权利签订拆迁补偿协议。2.一审法院适用法律错误。一审法院认为湖东社区居委会、朱扶河村委不是审查合同效力的法定机构，所以三方签订的拆迁补偿协议不存在合同无效的情形是错误的。非本集体组织成员不能购买农村集体组织的房屋是法律规定的情形，明显属于合同无效情形中的违反法律、行政法规的强制性规定的情形。 冯允法、湖东社区居委会、朱扶河村委未予答辩。 陈桂英、王学芳向一审法院起诉请求:1.依法确认冯允法、湖东社区居委会、朱扶河村委签订的房屋拆迁协议无效。2.诉讼费用由冯允法、湖东社区居委会、朱扶河村委承担。 一审法院认定事实:陈桂英与王少友系朱扶河村成员，二人在住房一套，房产证号诸房字第№0064111号，产权人为王少友；土地证号为诸集用（1999）字第01072040号，集体土地所有。王学芳系陈桂英与王少友之女，王少友已于1998年12月26日去世。冯允法不是朱扶

被上诉人冯允法与上诉人的房屋买卖行为无效并不必然导致房屋拆迁补偿协议合同无效是错误的，被上诉人之间签订的房屋拆迁补偿协议基于原房屋买卖合同签订，既然原房屋买卖合同无效，那么该买卖行为自始无效，被上诉人冯允法对该房屋自始就没有处分权，更没有权利签订拆迁补偿协议。2.一审法院适用法律错误。一审法院认为湖东社区居委会、朱扶河村委不是审查合同效力的法定机构，所以三方签订的拆迁补偿协议不存在合同无效的情形是错误的。非本集体组织成员不能购买农村集体组织的房屋是法律规定的情形，明显属于合同无效情形中的违反法律、行政法规的强制性规定的情形。 冯允法、湖东社区居委会、朱扶河村委未予答辩。 陈桂英、王学芳向一审法

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁07民终4139号 上诉人（原审原告）：陈桂英，女，1931年3月29日生，汉族，居民，住诸城市。 上诉人（原审原告）：王学芳，女，1973年1月23日生，汉族，居民，住诸城市。 被上诉人（原审被告）：冯允法，男，1978年6月10日生，汉族，居民，住诸城市。 被上诉人（原审被告）：诸城市密州街道湖东社区居民委员会。 被上诉人（原审被告）……