确认合同无效纠纷 （2017）沪02民终6979号

徐刚、倪敏通过中介公司居间购买系争房屋，即使ＸＸ本人未办理委托姚建初出售房屋的公证手续，徐刚、倪敏对该情况无从得知，姚建初持有该房屋的房地产权证，及ＸＸ委托姚建初出售该房屋的公证委托书，并且姚建初能够将房屋交付给徐刚、倪敏。故徐刚、倪敏有足够的理由相信姚建初有权代理ＸＸ出售房屋。ＸＸ要求确认《上海市房地产买卖合同》无效，不符合法律规定，不予准许。据此，判决：ＸＸ要求确认《上海市房地产买卖合同》无效等诉讼请求，不予支持。本院经审理查明，一审查明事实属实，本院予以确认。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。ＸＸ上诉提出，徐刚、倪敏以非法占有为目的，实施诈骗，系争房屋的买卖合同应为无效，但其提供的证据尚不足以证明该主张，故本院对ＸＸ的该上诉理由不予支持。综上所述，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。

徐刚、倪敏通过中介公司居间购买系争房屋，即使ＸＸ本人未办理委托姚建初出售房屋的公证手续，徐刚、倪敏对该情况无从得知，姚建初持有该房屋的房地产权证，及ＸＸ委托姚建初出售该房屋的公证委托书，并且姚建初能够将房屋交付给徐刚、倪敏。故徐刚、倪敏有足够的理由相信姚建初有权代理ＸＸ出售房屋。ＸＸ要求确认《上海市房地产买卖合同》无效，不符合法律规定，不予准许。据此，判决：ＸＸ要求确认《上海市房地产买卖合同》无效等诉讼请求，不予支持。本院经审理查明，一审查明事实属实，本院予以确认。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终6979号上诉人(原审原告)：ＸＸ，男，1968年2月4日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。被上诉人(原审被告)：徐刚，男，1981年2月10日出生，汉族，住上海市崇明区。被上诉人(原审被告)：倪敏，女，1980年7月13日出生，汉族，住上海市崇明区。委托诉讼代理人：徐刚(倪敏丈夫)。上诉人ＸＸ因与被上诉人徐刚、倪敏确认合同无效纠纷一案，……