商品房销售合同纠纷 （2021）兵06民终121号

冉某 与聚铭房产公司签订《商品房买卖合同》以及补充协议，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规规定，应认定为有效。双方当事人均应按协议约定履行各自义务。本案中， 冉某 已依约缴纳了全部房款，聚铭房产公司因自身原因未能将符合约定的房屋交付 冉某 ， 冉某 有权要求聚铭房产公司支付逾期交房违约金。 关于双方约定的违约金是否予以调整的问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”故应由主张过高或者过低的当事人承担举证责任；损失数额难以确定的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 冉某 应当对其实际损失高于约定的违约金进行举证证明，原告未举证证明，应承担不利后果，故对双方合同中约定的违约金计算标准不予调整。故聚铭房产公司应支付 冉某 的违约金应为2442.79元（808870.47元×日万分之0.1&ti

冉某 与聚铭房产公司签订《商品房买卖合同》以及补充协议，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规规定，应认定为有效。双方当事人均应按协议约定履行各自义务。本案中， 冉某 已依约缴纳了全部房款，聚铭房产公司因自身原因未能将符合约定的房屋交付 冉某 ， 冉某 有权要求聚铭房产公司支付逾期交房违约金。 关于双方约定的违约金是否予以调整的问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的

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