商品房预售合同纠纷 （2018）川01民终9738号

依法成立的合同受法律保护。郑小凤、彭恢全与西源公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行。郑小凤、彭恢全交清了购房款，西源公司应按合同约定向郑小凤、彭恢全交付房屋，并在约定的时间内为郑小凤、彭恢全办理分户产权登记。本案中，西源公司于2013年6月30日交付房屋。2015年7月30日郑小凤、彭恢全取得《个人及家庭房屋登记记录》并后续向西源公司提交该材料。西源公司抗辩主张郑小凤、彭恢全的身份证于2016年3月1日过期导致未办理房屋权属证书，因身份证过期时间远远超过西源公司应当办证的合理期限，因此对于西源公司的抗辩主张，一审法院不予采纳。西源公司应当在郑小凤、彭恢全交齐办证材料的合理期限内协助办理房屋权属证书，但西源公司至今尚未协助完成协助办理房屋权属证书，应承担相应的违约责任。关于违约金金额。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”尽管

郑小凤、彭恢全商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川01民终9738号 上诉人（原审原告）：郑小凤，女，汉族，1988年9月16日出生，住四川省金堂县。 上诉人（原审原告）：彭恢全，男，汉族，1979年6月20日出生，住云南省昆明市官渡区。 共同委托诉讼代理人：刘丹，四川上盛律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：成都西源投资有限公司。住所地：四川省成都市郫都区郫筒镇安民街**。 法定代表人……