所有权确认纠纷 （2014）济民申字第256号

本案双方争议的涉案房屋系原座落于济南市县西巷82号的北屋3间及南屋1间，至政府拆迁部门拆迁之时，上述房屋的房产证载明的所有权人为被申请人侯殿保之父侯义明。滕杰主张其与侯义庆（曾用名侯义明）于1993年就涉案房屋签有房屋买卖协议，且已支付购房款，并以此要求确认涉案房屋归其所有。侯殿保对滕杰提供的上述房屋买卖协议的真实性及滕杰主张的已付购房款事实存有异议，原审时经司法鉴定程序，未能确定上述房屋买卖协议中侯义庆签名的真实性。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定除外；第十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据；第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。根据上述规定，在涉案房屋尚未办理房产过户登记的情况下，应以房产证载明的权利人确定不动产物权归属。就本案而言，退一步讲，即使滕杰提供的房屋买卖协议真实，根据上述规定，亦不能依此房屋买卖协议确认涉案房屋物权归属。虽然滕杰在再审审查期间向本院提交了有侯开方、侯义明、滕杰三人签字的《房产权协议书》，但其并未提交涉案房屋系侯、滕两家共的相关

本案双方争议的涉案房屋系原座落于济南市县西巷82号的北屋3间及南屋1间，至政府拆迁部门拆迁之时，上述房屋的房产证载明的所有权人为被申请人侯殿保之父侯义明。滕杰主张其与侯义庆（曾用名侯义明）于1993年就涉案房屋签有房屋买卖协议，且已支付购房款，并以此要求确认涉案房屋归其所有。侯殿保对滕杰提供的上述房屋买卖协议的真实性及滕杰主张的已付购房款事实存有异议，原审时经司法鉴定程序，未能确定上述房屋买卖协议中侯义庆签名的真实性。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定除外；第十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容

山东省济南市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）济民申字第256号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：滕杰，男，汉族，1948年3月22日出生，住济南市。委托代理人：滕海玲，女，汉族，1976年11月8日出生，住济南市，系滕杰之女。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：侯殿保，男，汉族，1972年3月26日出生，住山东省禹城市。再审申请人滕杰因与被申请人侯殿保所有权确认纠纷一案，不服本院（20……