建设用地使用权出让合同纠纷 （2015）鄂襄阳中民三终字第00671号

荣华置业公司与襄州国土局签订的《国有建设用地使用权出让合同》内容不违反法律、法规的规定，系双方当事人的真实意思表示，属有效合同，应受法律保护，予以确认。双方应按合同约定履行合同义务，襄州国土局依约履行了交付土地的义务，荣华置业公司未按合同约定交纳全部国有建设用地使用权出让价款，其行为已构成违约，应承担违约责任。襄州国土局要求荣华置业公司交纳下欠的国有建设用地使用权出让价款22134160元及按日千分之一的标准支付违约金的诉讼请求理由正当、证据充分，予以支持；荣华置业公司辩称违约金标准过高，请求下调，原审法院认为，双方合同约定的标准符合法律规定，对荣华置业公司的该辩称理由不予采信；荣华置业公司还辩称未支付土地出让金是政府原因造成，且交付土地时土地上有相关附着物未拆除，荣华置业公司替襄州国土局支付了13587000元拆迁款，荣华置业公司不存在违约行为，不应支持襄州国土局诉讼请求，原审法院认为，政府会议纪要的决定系行政行为不能对抗双方之间合同所约定的权利义务，且该会议纪要内容亦未明确说明被荣华置业公司不用支付出让土地出让金；交付土地时土地上有相关附着物未拆除，荣华置业公司替原告支付了1358

荣华置业公司与襄州国土局签订的《国有建设用地使用权出让合同》内容不违反法律、法规的规定，系双方当事人的真实意思表示，属有效合同，应受法律保护，予以确认。双方应按合同约定履行合同义务，襄州国土局依约履行了交付土地的义务，荣华置业公司未按合同约定交纳全部国有建设用地使用权出让价款，其行为已构成违约，应承担违约责任。襄州国土局要求荣华置业公司交纳下欠的国有建设用地使用权出让价款22134160元及按日千分之一的标准支付违约金的诉讼请求理由正当、证据充分，予以支持；荣华置业公司辩称违约金标准过高，请求下调，原审法院认为，双方合同约定的标准符合法律规定，对荣华置业公司的该辩称理由不予采信；荣华置业公司还

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂襄阳中民三终字第00671号上诉人（原审被告）襄阳市襄州区荣华置业有限公司（以下简称荣华置业公司）。法定代表人钱成杰，该公司董事长。委托代理人史浩，襄阳市襄州区鹿门法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审原告）襄阳市国土资源局襄州分局（以下简称襄州国土局）。法定代表人刘志刚，该局局长。委托代理人鲁金国，湖北春园律师事务所律……