不当得利纠纷 （2021）皖17民终58号

杭晟公司还在亿达广场运营管理，属于事实认定错误。目前，杭晟公司仍在亿达广场进行商业运营，但是其履行的是杭晟公司与各个业主之间的《商铺委托经营管理合同》，而非杭晟公司与亿达公司之间的委托运营合同。综上，亿达公司与杭晟公司签订的《青阳亿达广场委托运营管理合同》已经于2018年3月8日解除，一审法院认定合同继续履行错误，适用法律不当。二、一审判决驳回亿达公司的诉讼请求不当。（一）一审庭审查明，亿达公司与杭晟公司签订《青阳亿商达广场委托运营管理合同》、亿达公司与施慧签订《品房买卖合同》、以及杭晟公司与施慧签订的《商铺委托经营管理合同》，基于这三份合同，施慧以其商铺的三年租金抵付房款，亿达公司以房款抵付施慧三年的租金，施慧实际上已经取得了亿达公司用房款抵付的租金59470元。（二）施慧既然取得了用房款抵付的三年租金59470元，按照诚实信用原则，应当将113号商铺的三年使用权交给亿达公司。施慧拖欠按揭尾款15万元一直至2019年5月25日才支付，亿达公司认为房款付清之前房屋所有权属于亿达公司，租赁期间应当从其交清尾款后从物业公司办理房屋验收确认单开始计算，即自2019年5月26日起算，按照《商铺

杭晟公司还在亿达广场运营管理，属于事实认定错误。目前，杭晟公司仍在亿达广场进行商业运营，但是其履行的是杭晟公司与各个业主之间的《商铺委托经营管理合同》，而非杭晟公司与亿达公司之间的委托运营合同。综上，亿达公司与杭晟公司签订的《青阳亿达广场委托运营管理合同》已经于2018年3月8日解除，一审法院认定合同继续履行错误，适用法律不当。二、一审判决驳回亿达公司的诉讼请求不当。（一）一审庭审查明，亿达公司与杭晟公司签订《青阳亿商达广场委托运营管理合同》、亿达公司与施慧签订《品房买卖合同》、以及杭晟公司与施慧签订的《商铺委托经营管理合同》，基于这三份合同，施慧以其商铺的三年租金抵付房款，亿达公司以房款抵付

安徽省池州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖17民终58号 上诉人（原审原告）：池州市亿达房地产开发有限公司，住所地安徽省池州市青阳县蓉城镇庙前路440号，统一社会信用代码91341723082210617M。 法定代表人：胡桂挺，该公司执行董事。 诉讼代表人:黄中梓，该公司破产管理人负责人。 委托诉讼代理人：房船生，安徽天贵律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘婷婷，安徽天贵律师事……