房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终3383号

农工商公司、航头公司间签订的租赁合同已经生效判决认定合法有效，双方均应恪守。航头公司于2016年6月17日以国家税收政策发生重大变化，系不可抗力为由，发函通知解除双方间的租赁合同。合同法所指不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。税收政策变化与否不属于前述不可抗力的范畴，况且，航头公司所指的开征土地增值税，并不影响双方间租赁合同继续履行，航头公司并不因此具有合同法第九十三条、第九十四条的解除权，其发送给农工商公司的解除租赁合同通知书不发生解除合同的效力。此外，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，当事人对合同法第九十六条、第九十九规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。对前述条款的运用，最高人民法院对此已作出了明确答复即当事人根据合同法第九十六条的规定通知对方要求解除合同的，必须具备合同法第九十三条或者第九十四条规定的条件，才能发生解除合同的法律效力。故此，航

农工商公司、航头公司间签订的租赁合同已经生效判决认定合法有效，双方均应恪守。航头公司于2016年6月17日以国家税收政策发生重大变化，系不可抗力为由，发函通知解除双方间的租赁合同。合同法所指不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。税收政策变化与否不属于前述不可抗力的范畴，况且，航头公司所指的开征土地增值税，并不影响双方间租赁合同继续履行，航头公司并不因此具有合同法第九十三条、第九十四条的解除权，其发送给农工商公司的解除租赁合同通知书不发生解除合同的效力。此外，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，当事人对合同法第九十六条、第九十九规定的合

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终3383号上诉人（原审被告、反诉原告）：上海浦东航头股份有限公司，住所地上海市浦东新区航头镇商城大道1号。法定代表人：刘玉良，董事长。委托诉讼代理人：陈鲲，上海融力律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：农工商超市（集团）有限公司，住所地上海市普陀区金沙江路1685号。法定代表人：杨德新，董事长。委托诉讼代理人：曹杰，男，农工商……