借款合同纠纷 （2021）鲁02执异308号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，在案涉房产被查封前，案外人鲁某某已与被执行人山东舒斯贝尔置业有限公司签订书面买卖合同购买案涉房产，案外人已支付全部购房款并占有使用，没有证据证明案涉房产未办理过户登记系案外人自身原因造成。故案外人的异议理由成立，其异议请求本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对被执行人山东舒斯贝尔置业有限公司名下位于日照市开发区产的执行。案外人、当事人如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，在案涉房产被查封前，案外人鲁某某已与被执行人山东舒斯贝尔置业有限公司签订书面买卖合同购买案涉房产，案外人已支付全部购房款并占有使用，没有证据证明案涉房产未办理过户登

山东省青岛市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）鲁02执异308号案外人：鲁某某，男，汉族，住山东省临沂市莒南县。委托诉讼代理人：刘某某，山东惟德律师事务所律师。申请执行人：山东大众报业（集团）置业有限公司，住所地山东省济南市经十路106号（泉城公园南门内）。法定代表人：冯某某，董事长。委托诉讼代理人：范某某，山东泽君律师事务所律师。被执行人：山东舒斯贝尔置业有限公司，住所地山东省日照市泰安……