金融借款合同纠纷 （2018）鲁06民终166号

被上诉人与原审被告辛也歌、建兴建筑签订的个人购房担保借款合同、上诉人向被上诉人出具的共同还款责任承诺书，均系当事人的真实意思表示，合法有效。双方均应依约享有权利和履行义务。即使上诉人、原审被告辛也歌主张开发商建兴建筑将房产转卖于他人的事实成立，也系双方之间的纠纷与本案无关，不影响本案借款合同的成立。被上诉人依约向原审被告辛也歌履行了贷款义务，原审被告辛也歌就应依照约定按时归还按揭贷款，现辛也歌违约停止偿还按揭贷款超过3期以上，被上诉人有权提前收回贷款，并按合同约定计收利息和复利。在原审被告辛也歌违约未按时还款的情况下，上诉人、原审被告建兴建筑应依据个人购房担保借款合同和共同还款责任承诺书的约定承担连带清偿责任。故被上诉人要求上诉人、原审被告辛也歌、建兴建筑偿还借款本息的请求于法有据，予以支持。关于被上诉人要求对原审被告辛也歌的抵押房产经折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权的请求，一审法院认为，本案的抵押物为房产，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，以建筑物作抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立，不登记不产生抵押权效力。故本案的抵押权并未成立，被上诉人要求对抵押房

刘爱君、中国农业银行股份有限公司蓬莱市支行金融借款合同纠纷二审民事判决书 金融借款合同纠纷

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁06民终166号上诉人（原审被告）：刘爱君，女，1968年12月21日出生，汉族，住山东省烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：辛也歌，系刘爱君丈夫。被上诉人（原审原告）：中国农业银行股份有限公司蓬莱市支行。住所地：山东省蓬莱市钟楼东路***号。负责人：裴闯，行长。委托诉讼代理人：王同波，职工。委托诉讼代理人：李明政，山东同杰律师事务所律师。原审被告……