占有物返还纠纷 （2017）浙07民终4522号

出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与出租人订立的租赁合同无效。涉案房屋未取得建设工程规划许可证，依法应认定原、被告签订的租赁合同无效，被告应当向原告返还涉案房屋，被告占用期间的租赁费用应按合同约定支付。截止2017年6月30日，被告尚不存在欠付使用费的情况。综上，原告的诉请中的合理合法部分，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第二百一十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条之规定，判决：一、被告胡军华于判决生效之日起三日内向原告东阳市横店社区花厅居民小区返还其占用的位于东阳市花厅小区商贸综合体市场大楼公寓楼西侧的两间房屋。房屋使用费应按8280元/年支付至实际返还之日止。二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1000元（已减半），由被告胡军华负担。二审期间，双方当事人未提交新证据。双方当事人对原判认定的事实均无异议，本院予以认定。本院认为，根据需腾空房屋的面积、堆放物

出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与出租人订立的租赁合同无效。涉案房屋未取得建设工程规划许可证，依法应认定原、被告签订的租赁合同无效，被告应当向原告返还涉案房屋，被告占用期间的租赁费用应按合同约定支付。截止2017年6月30日，被告尚不存在欠付使用费的情况。综上，原告的诉请中的合理合法部分，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第二百一十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条之规定，判决：一、被告胡军华于判决生效之日起三日内向原告东阳市横店社区花厅居民小区返还其占用的位于东阳市花厅小区商贸综合体市场大楼公

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙07民终4522号上诉人（原审被告）：胡军华，男，1975年7月13日出生，汉族，住浙江省东阳市。委托诉讼代理人：金晟，浙江无双律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：东阳市横店镇横店社区花厅居民小区，住所地浙江省东阳市。负责人：吴梅珍，小区主任。委托诉讼代理人：王俊乔，浙江国翔律师事务所律师。上诉人胡军华因与被上诉人东阳市横店镇横店社区花厅居……