商品房预约合同纠纷 （2019）黔27民终775号

原、被告签订的《商品房定购协议书》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合法有效，原告于2017年3月27日向被告支付定金后，双方约定的定金条款生效。关于案涉《商品房定购协议书》解除条件是否成就的问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”。本案中，案涉定购房屋已出售第三人，原、被告定购协议的合同目的已不能实现，依据前述法律规定，法定解除条件已成就，故对原告请求与被告解除《商品房定购协议书》的诉讼请求，予以支持。关于被告是否违约出售案涉房屋的问题。案涉《商品房定购协议书》中未明确约定《商品房买卖合同》的签订时间，原、被告仅口头约定“待政府购房补贴明确后签约”，双方在合同履行过程中对购房补贴政策明确时间的解释发生争议，亦未能就《商品房买卖合同》的签订及支付房屋首付款的时间达成一致，可视为对合同履行期限约定不明，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第四项：“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要

原、被告签订的《商品房定购协议书》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合法有效，原告于2017年3月27日向被告支付定金后，双方约定的定金条款生效。关于案涉《商品房定购协议书》解除条件是否成就的问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”。本案中，案涉定购房屋已出售第三人，原、被告定购协议的合同目的已不能实现，依据前述法律规定，法定解除条件已成就，故对原告请求与被告解除《商品房定购协议书》的诉讼请求，予以支持。关于被告是否违约出售案涉房屋的

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔27民终775号上诉人（原审原告）：陈际平，男，1969年6月25日生，汉族，住贵州省都匀市，系贵州省桐州监狱职工，被上诉人（原审被告）：中铁十五局集团都匀置业有限公司，住所地贵州省都匀市斗篷山路**（原都匀桥梁厂），统一社会信用代码911522701582652135Y。法定代表人：毛学墙，该公司董事长。上诉人陈际平因与被上诉……