物权保护纠纷 （2017）赣07民终722号

《中华人民共和国民法通则》第六十三条规定：“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。”第六十五条规定：“民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。”本案中，何厚光委托何震为其位于大余县××镇金莲山大道××号地段单家独院东起4号楼办理房产证、土地证，实质上是委托代理行为。双方约定该房屋登记到被告曾桂英名下是为了隐匿财产，损害了案外人廖光凤的利益，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，原、被告双方达成的口头委托代理合同无效。但江西省赣州市中级人民法院依法作出（2016）赣07民终1307号民事调解书已挽回了廖光凤的损失。且《中华人民共和国合同法》第五十六条规定：“合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。”故何厚光与何震达成的关于办妥房产证、土地证之后将房屋过户到何厚光名下以及相关费用的支付问题，对双方仍然有效，双方均应遵守。《中华人民共和国合同法》第三百九十八条规定：“委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及其利息。”本案中，何震、曾桂英为办证向林晓凤转账10万元，何厚光仅向何震支付了5万元的交税费

《中华人民共和国民法通则》第六十三条规定：“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。”第六十五条规定：“民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。”本案中，何厚光委托何震为其位于大余县××镇金莲山大道××号地段单家独院东起4号楼办理房产证、土地证，实质上是委托代理行为。双方约定该房屋登记到被告曾桂英名下是为了隐匿财产，损害了案外人廖光凤的利益，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，原、被告双方达成的口头委托代理合同无效。但江西省赣州市中级人民法院依法作出（2016）赣07民终1307号民事调解书已挽回了廖光凤的损失。且《中华人民共和国合同法》第五十六条规定：“合同部分

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣07民终722号上诉人（原审原告）：何厚光，男，1953年9月1日出生，汉族，江西省大余县人，住大余县。委托诉讼代理人：彭翔，江西启光律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：何震，男，1982年3月10日出生，汉族，江西省大余县人，住大余县。被上诉人（原审被告）：曾桂英，女，1983年9月25日出生，汉族，江西省大余县人，住大余县，系何震妻子。……