执行异议之诉 （2017）冀09民初184号

根据当事人的诉辩主张，本案争议焦点为：李庆国是否享有足以排除强制执行的民事权益，能否对位于唐山市××南区水景××号车库进行强制执行。关于李庆国是否享有足以排除强制执行的民事权益，能否执行位于唐山市××南区水景××号车库。根据《最高人民法院关于人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，李庆国提供证据证实李树成于2004年10月29日向海丰房地产公司购买了丰南区水景花苑的96号车库。2017年8月26日唐山市××丰南镇水景花苑社区居民委员会出具《证明》，证实原告李庆国自2010年5月6日购买后开始使用。未办理车库产权登记的原因是2012年11月之前唐山市房产管理所不受理办证事宜，2012年11月之后未办证的原因是车库被查封，即

根据当事人的诉辩主张，本案争议焦点为：李庆国是否享有足以排除强制执行的民事权益，能否对位于唐山市××南区水景××号车库进行强制执行。关于李庆国是否享有足以排除强制执行的民事权益，能否执行位于唐山市××南区水景××号车库。根据《最高人民法院关于人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院要求交付

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀09民初184号原告（执行案外人）：李庆国，男，1964年12月9日出生，汉族，现住唐山市丰南区。委托代理人：刘冲、李海艳，河北丰华律师事务所律师。被告（申请执行人）：唐山市城市建筑工程总公司，住所地唐山市建设北路39号。法定代表人：朱志勇，该公司总经理。委托代理人：赵长松、刘峰，河北衡泰律师事务所律师。被告（被执行人）：唐山海丰房地产开发有……