房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终3374号

天永缘公司与胡秀山签订的《闲置二手房收购合同》是双方真实意思表示，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方合同约定，签订合同时天永缘公司应向胡秀山交纳定金5万元，胡秀山将该房腾空交给天永缘公司时，天永缘公司再付11万元。现天永缘公司虽无法提交相应付款收据，但结合双方合同履行情况，603号房屋早于2003年5月便腾空并交付天永缘公司，天永缘公司使用该房屋13年有余，胡秀山自2003年未向人民法院主张过支付房款、腾房、支付房租或者解除合同等诉讼请求，胡秀山与天永缘公司相关人员非亲非故，但房屋《公有住宅租赁合同》原件由天永缘公司持有，综合上述情况考虑，若天永缘公司未依约支付房款，则胡秀山的容忍行为皆有悖常理。现天永缘公司表示其虽然已支付了房款，但同意再次支付房款，故法院认为双方合同以继续履行为宜。故法院对天永缘公司的诉讼请求予以支持，对胡秀山的抗辩理由不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条的规定，判决：一、胡秀山于判决生效之日起七日内协助北京天永缘房地产经纪有限责任公司办理北京市丰台区×××

天永缘公司与胡秀山签订的《闲置二手房收购合同》是双方真实意思表示，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方合同约定，签订合同时天永缘公司应向胡秀山交纳定金5万元，胡秀山将该房腾空交给天永缘公司时，天永缘公司再付11万元。现天永缘公司虽无法提交相应付款收据，但结合双方合同履行情况，603号房屋早于2003年5月便腾空并交付天永缘公司，天永缘公司使用该房屋13年有余，胡秀山自2003年未向人民法院主张过支付房款、腾房、支付房租或者解除合同等诉讼请求，胡秀山与天永缘公司相关人员非亲非故，但房屋《公有住宅租赁合同》原件由天永缘公司持有，综合上述情况

北京市第二中级人民法院 民事判决书 （2017）京02民终3374号 上诉人（原审被告）：胡秀山，男，1957年7月29日出生。 被上诉人（原审原告）：北京天永缘房地产经纪有限责任公司，住所地北京市丰台区嘉园二里37号楼-1层1门02。 法定代表人：李多殊，总经理。 委托诉讼代理人：王挺，北京市常鸿律师事务所律师。 上诉人胡秀山因与被上诉人北京天永缘房地产经纪有限责任公司（以下简称天永缘公司）房屋……