返还原物纠纷 （2014）南市少民终字第1号

2002年彭永红将南宁市北湖路西二里房交付刘清伶使用时出具了房屋转让证明，且将房产证交给刘清伶留存，从交易惯例而言，彭永红将房屋交付刘清伶时的意思表示为转让而非租赁。诉争房屋为彭永红与陈志勇的夫妻共同财产，陈志勇身故后，彭永红、陈某某、陈石祥、刘果莲对诉争房屋属陈志勇所有的二分之一所有权享有均等的继承权，即彭永红、陈某某、陈石祥、刘果莲各有权继承诉争房屋八分之一的所有权。彭永红在2002年处分诉争房屋时，陈某某仅有6岁，彭永红作为陈某某法定监护人，房屋的实质利益仍然为其所享有和控制，且彭永红实际交付了房屋，移交了房屋所有权证。刘清伶根据以上事实有理由相信彭永红有权处分陈某某对该房屋享有的八分之一所有权份额，即彭永红向刘清伶出售诉争房屋时，刘清伶有理由相信彭永红有权对该房屋所有权的八分之六进行处分，其正当权益应受法律保护。根据《中华人民共和国物权法》第九十七条之规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外”。故彭永红在向刘清伶转让诉争房屋所有权的行为合法有效。根据《中华人民共

2002年彭永红将南宁市北湖路西二里房交付刘清伶使用时出具了房屋转让证明，且将房产证交给刘清伶留存，从交易惯例而言，彭永红将房屋交付刘清伶时的意思表示为转让而非租赁。诉争房屋为彭永红与陈志勇的夫妻共同财产，陈志勇身故后，彭永红、陈某某、陈石祥、刘果莲对诉争房屋属陈志勇所有的二分之一所有权享有均等的继承权，即彭永红、陈某某、陈石祥、刘果莲各有权继承诉争房屋八分之一的所有权。彭永红在2002年处分诉争房屋时，陈某某仅有6岁，彭永红作为陈某某法定监护人，房屋的实质利益仍然为其所享有和控制，且彭永红实际交付了房屋，移交了房屋所有权证。刘清伶根据以上事实有理由相信彭永红有权处分陈某某对该房屋享有的八分之

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南市少民终字第1号上诉人（一审原告）彭永红。上诉人（一审原告）陈某某。法定代理人彭永红，陈某某之母。上诉人（一审原告）陈石祥。上诉人（一审原告）刘果莲。四上诉人共同委托代理人宋晓文，广西桂兴律师事务所律师。四上诉人共同委托代理人刘仲甲，广西桂兴律师事务所律师。被上诉人（一审被告）刘清伶。委托代理人孙涵莹。上诉人彭永红、陈某某、陈石祥、刘……