物业服务合同纠纷 （2016）冀01民终8219号

石家庄天山物业服务有限公司与祁兰兰所签订的《天山水榭花都﹒峰尚前期物业管理服务协议》系双方当事人之间的真实意思表示，合法有效。双方均应按约履行。祁兰兰作为房屋业主，对拖欠的物业费应当承担给付责任。石家庄天山物业服务有限公司主张拖欠物业费7644元，理据充分，予以支持。关于祁兰兰辩称的房屋存在质量问题，如其认为房屋质量问题系石家庄天山物业服务有限公司维修范围而石家庄天山物业服务有限公司怠于履行维修义务，应另行要求石家庄天山物业服务有限公司承担相应违责任，而不能以此构成拒缴物业费的理由；另其要求物业公司补开发票、维修单元门、公布车位及广告位收入情况、提供文件等，已构成独立的诉讼请求，应另案解决，对此不予处理。关于滞纳金，祁兰兰因房屋质量问题与物业公司协调解决方案，其未按时缴纳物业费事出有因，石家庄天山物业服务有限公司亦未提交证据证明其向祁兰兰催缴过物业费，故其要求滞纳金，不予支持。基此，原审判决为：一、祁兰兰于本判决生效之日起十日内给付石家庄天山物业服务有限公司自2010年7月1日至2016年4月30日止的物业费7644元；二、驳回石家庄天山物业服务有限公司的其他诉讼请求。本案案件受理费9

石家庄天山物业服务有限公司与祁兰兰所签订的《天山水榭花都﹒峰尚前期物业管理服务协议》系双方当事人之间的真实意思表示，合法有效。双方均应按约履行。祁兰兰作为房屋业主，对拖欠的物业费应当承担给付责任。石家庄天山物业服务有限公司主张拖欠物业费7644元，理据充分，予以支持。关于祁兰兰辩称的房屋存在质量问题，如其认为房屋质量问题系石家庄天山物业服务有限公司维修范围而石家庄天山物业服务有限公司怠于履行维修义务，应另行要求石家庄天山物业服务有限公司承担相应违责任，而不能以此构成拒缴物业费的理由；另其要求物业公司补开发票、维修单元门、公布车位及广告位收入情况、提供文件等，已构成独立的诉讼请求，应另案解决，对

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀01民终8219号上诉人（原审被告）：祁兰兰，女，1983年4月11日生，汉族，住石家庄高新区。委托诉讼代理人：杨吉彬（系上诉人丈夫），男，1981年3月1日生，汉族，住石家庄高新区。被上诉人（原审原告）：石家庄天山物业服务有限公司，住所地石家庄高新区天山大街109号。法定代表人：陈士彬，该公司总裁。委托诉讼代理人：李阳，该公司法律顾问。上……