房屋买卖合同纠纷 （2017）粤03民终16207号

李根的母亲杨彩虹与赖坚如、张小华签订《房屋买卖合同》将涉案房产转让给杨彩虹，在签订协议时，涉案房产暂时虽不具备过户登记的条件，但约定了将来条件成就后再办理过户手续，该合同不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定杨彩虹与赖坚如、张小华之间成立了合法有效的房屋买卖合同关系。合同约定购房款54万元一次性支付，后又约定在未办好房产证前杨彩虹可暂扣5万元待房产证办好后再支付。虽然杨彩虹除保证金5万元未支付外，另有137000元购房款未向赖坚如、张小华支付，但根据杨彩虹出具的说明及邱某的陈述，本院认定杨彩虹与赖坚如、张小华就该剩余的137000元购房款的支付时间、方式变更为在涉案房产过户至杨彩虹名下后，杨彩虹以代被告赖坚如偿还其拖欠黄新乡的欠款137000元的方式支付。涉案房产未变更登记至杨彩虹名下，杨彩虹有权暂不予向两被支付购房余款137000元及保证金50000元。涉案房产经主管机关批准并补足地价后即可办理转移登记，但赖坚如、张小华至今未配合办理转移登记，赖坚如、张小华已构成根本违约。李根作为杨彩虹的第一顺序继承人且在其他继承人放弃继承权的情况下，李根提起本案的诉讼，符合法律规定，本院予以支持

李根的母亲杨彩虹与赖坚如、张小华签订《房屋买卖合同》将涉案房产转让给杨彩虹，在签订协议时，涉案房产暂时虽不具备过户登记的条件，但约定了将来条件成就后再办理过户手续，该合同不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定杨彩虹与赖坚如、张小华之间成立了合法有效的房屋买卖合同关系。合同约定购房款54万元一次性支付，后又约定在未办好房产证前杨彩虹可暂扣5万元待房产证办好后再支付。虽然杨彩虹除保证金5万元未支付外，另有137000元购房款未向赖坚如、张小华支付，但根据杨彩虹出具的说明及邱某的陈述，本院认定杨彩虹与赖坚如、张小华就该剩余的137000元购房款的支付时间、方式变更为在涉案房产过户至杨彩虹名下后，杨

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终16207号上诉人（原审被告）：赖坚如，男，汉族，1962年6月10日出生，住所地：深圳市福田区，上诉人（原审被告）：张小华，女，汉族，1965年2月5日出生，住所地：深圳市福田区，两上诉人共同委托诉讼代理人：郭志红，广东鼎义律师事务所。被上诉人（原审原告）：李根，男，汉族，1985年3月8日出生，住所地：广东省深圳市南山区，委托诉讼……