确认合同无效纠纷 （2015）宿中民一终字第00655号

刘宜兴、陈廷义签订的房屋买卖协议系双方真实意思表示，不违反法律规定，按照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定，“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持”。卞光义要求确认刘宜兴与陈廷义签订的房屋买卖合同无效，无法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：驳回卞光义的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由卞光义负担。卞光义不服一审判决，向本院提起上诉称：刘宜兴委托其女婿左星宝与卞光义签订房屋租赁协议，卞光义在承租期间替刘宜兴担保数十余万的借款，卞光义从未得知刘宜兴有出售该租赁房屋之事。况刘宜兴与陈廷义、左星宝系亲戚关系，左星宝在一审提出其从刘宜兴处购买该房屋及刘宜兴无力还债用房屋抵债两种观点本身相互矛盾，而陈廷义所谓的买房也

刘宜兴、陈廷义签订的房屋买卖协议系双方真实意思表示，不违反法律规定，按照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定，“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持”。卞光义要求确认刘宜兴与陈廷义签订的房屋买卖合同无效，无法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中民一终字第00655号上诉人（一审原告）：卞光义，男，1979年2月2日出生，汉族，居民，户籍所在地安徽省泗县开发区，现住安徽省泗县。委托代理人：董红光，安徽益友律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：刘宜兴，男，1962年7月8日出生，汉族，农民，住安徽省泗县。被上诉人（一审被告）：陈廷义，男，1960年7月8日出生，汉族，农民，住安徽省泗……