房屋买卖合同纠纷 （2015）沈中民二终字第163号

原、被告签订的《房屋租赁协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规关于效力性的强制规定，合同有效。双方均应恪守履行。关于本案租期问题。本院认为，据以证明原告提出延期要求的证据为一份录音资料，在该份录音资料中，原告向被告表明要支付下一年租金，被告先是主张没有签订下一年合同而拒绝原告要求。但双方在通话过程中，约定见面协商。此后的过程，原告作为履行支付租金义务的一方及提出主张的一方，却没有提供其他证据证明其向被告支付租金，被告拒收的事实。原告单独依据录音资料证明其要求延期或者支付租金而被告拒收的事实，依据不足。况且，原告庭审中，亦表示原告提出延期，被告亦可以不同意。故原告表示延期的意思表示并不明确，按照合同约定，租期于2014年5月20日截止。被告并未单方终止合同，原告要求被告承担单方终止合同违约金90000元的诉讼请求不符合双方约定，本院不予支持。关于装修损失、租金及停业损失。因原告未提供证据证明该损失与被告行为存在因果关系，亦缺少双方的明确约定，故本院对原告要求被告给付装修、租金及停业损失的诉讼请求，不予支持。原审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法

原、被告签订的《房屋租赁协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规关于效力性的强制规定，合同有效。双方均应恪守履行。关于本案租期问题。本院认为，据以证明原告提出延期要求的证据为一份录音资料，在该份录音资料中，原告向被告表明要支付下一年租金，被告先是主张没有签订下一年合同而拒绝原告要求。但双方在通话过程中，约定见面协商。此后的过程，原告作为履行支付租金义务的一方及提出主张的一方，却没有提供其他证据证明其向被告支付租金，被告拒收的事实。原告单独依据录音资料证明其要求延期或者支付租金而被告拒收的事实，依据不足。况且，原告庭审中，亦表示原告提出延期，被告亦可以不同意。故原告表示延期的意思

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第163号上诉人（原审原告）：杨传桂，女，1962年2月19日出生，汉族，无职业，住址沈阳市铁西区。委托代理人：夏文林，辽宁同泽律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王馨婉，女，1991年1月5日出生，汉族，无职业，住址沈阳市皇姑区。委托代理人：吴晓静，女，1968年6月27日出生，汉族，无职业。被上诉人（原审被告）：吴晓静，女，1……