房屋买卖合同纠纷 （2014）怀中民一终字第53号

王福生与冯爱莲之间的房屋买卖合同系双方真实意思表示，冯爱莲按约定向王福生交付购房款15000元，王福生按约定将房屋及该房屋产权证件交付给冯爱莲，双方房屋买卖合同已经成立生效。因过户问题双方达成退回购房款5000元的意见，但双方并未明确该行为是解除合同退房行为，亦未确定该行为免除王福生过户义务。该房由冯爱莲使用达十余年之久，且该房产权证件××并交由冯爱莲持有至今，可认定王福生将房屋卖给冯爱莲的事实存在。王福以十余年前已经退回购房款5000元为由主张房屋买卖合同终止的理由不成立。冯爱莲主张该行为系王福生办理了过户手续再退还王福生5000元可信性高于王福生主张退房的事实。原审判定由王福生给冯爱莲办理房屋过户手续并无错误。因王福生退还冯爱莲购房款5000元性质未明确，王福生亦未明确表示不予办理房屋过户手续，冯爱莲请求办理过户手续时效××直处于中断阶段，王福生主张冯爱莲现请求办理过户手续超过诉讼时效理由不成立。综上所述，原判决认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。故此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第××百七十条第××款第（××）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币

王福生与冯爱莲之间的房屋买卖合同系双方真实意思表示，冯爱莲按约定向王福生交付购房款15000元，王福生按约定将房屋及该房屋产权证件交付给冯爱莲，双方房屋买卖合同已经成立生效。因过户问题双方达成退回购房款5000元的意见，但双方并未明确该行为是解除合同退房行为，亦未确定该行为免除王福生过户义务。该房由冯爱莲使用达十余年之久，且该房产权证件××并交由冯爱莲持有至今，可认定王福生将房屋卖给冯爱莲的事实存在。王福以十余年前已经退回购房款5000元为由主张房屋买卖合同终止的理由不成立。冯爱莲主张该行为系王福生办理了过户手续再退还王福生5000元可信性高于王福生主张退房的事实。原审判定由王福生给冯爱莲办理

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）怀中民一终字第53号上诉人（原审被告）王福生，男，1942年12月30日出生，汉族。委托代理人龚星银，湖南五溪律师事务所律师。委托代理人滕雪霞，湖南五溪律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）冯爱莲，女，1967年5月23日出生，汉族，户籍所在地湖南省怀化市鹤城区红星路***号。委托代理人米庆松，湖南怀天律师事务所律师。上诉人王福生因房屋买卖合……