财产损害赔偿纠纷 （2020）苏01民终10831号

行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。张巍承租姜志成房产，租赁期间对案涉房屋进行了施工改造，合同到期后，张巍应将房屋恢复至租赁时姜志成交付房屋的状态。张巍的改造行为，对案涉房屋进行了破坏，致使姜志成的权益受损，张巍应承担恢复原状或赔偿相应损失的责任。关于房屋损失。因本案委托鉴定已退案，致使本案关于房屋改造部分的认定及房屋修复损失金额的认定不能依据鉴定机构的鉴定结论作出，因鉴定费用过高，为避免损失扩大，姜志成自行委托装修公司进行修复，不违反法律规定，一审法院予以认可。但从修复的范围来看，不仅包括房屋修复还包括部分简装，故对于露台、二层平台、二层卫生间、二层卧室、客厅、衣帽房恢复、厨房、复合地板、墙面等部分的修复一审法院予以支持，参考合同价格，一审法院酌定为35000元。因张巍已租赁案涉房屋五年，考虑到原房屋装修情况，该修复损失应扣除折旧部分10500元（35000元×30%），故张巍应承担房屋修复损失24500元。因张巍未按期修复，造成姜志成不能及时将房屋进行处置，造成姜志成租金损失。参照案涉房屋修复期间及空置期间，一审法院酌定张巍承担三个月的房屋空置期间房租损失。双方签订的租

行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。张巍承租姜志成房产，租赁期间对案涉房屋进行了施工改造，合同到期后，张巍应将房屋恢复至租赁时姜志成交付房屋的状态。张巍的改造行为，对案涉房屋进行了破坏，致使姜志成的权益受损，张巍应承担恢复原状或赔偿相应损失的责任。关于房屋损失。因本案委托鉴定已退案，致使本案关于房屋改造部分的认定及房屋修复损失金额的认定不能依据鉴定机构的鉴定结论作出，因鉴定费用过高，为避免损失扩大，姜志成自行委托装修公司进行修复，不违反法律规定，一审法院予以认可。但从修复的范围来看，不仅包括房屋修复还包括部分简装，故对于露台、二层平台、二层卫生间、二层卧室、客厅、衣帽房恢复、厨房、

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏01民终10831号上诉人（原审原告）：姜志成，男，1975年5月15日生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：申烨，江苏融鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张巍，男，1989年6月10日生，汉族，住南京市江宁区。上诉人姜志成因与被上诉人张巍财产损害赔偿纠纷一案，不服江苏省南京市江宁区人民法院作出的(2019)苏0115民初13471……