合同纠纷 （2021）黔04民终939号

当事人在自愿、平等基础上签订合同，享有合同权利，同时应当遵循诚实信用原则履行合同义务。原、被告签订了《经营管理合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，也不违反公序良俗，为有效合同。关于本案中《经营管理合同》是否已经解除的问题。因原、被告均确认原告欢乐家公司于2020年1月21日将被告申莉租赁的商铺上锁，被告申莉未再使用租赁的商铺，而根据原、被告签订的《经营管理合同》原、被告之间因租赁关系终止、解除，同时终止、解除《经营管理合同》，被告与出租人金田公司的租赁关系也终止、解除。现原告欢乐家公司与被告申莉均认可双方《经营管理合同》于2020年1月21日解除，故被告申莉与金田公司的租赁关系于2020年1月21日解除。关于被告申莉是否应支付原告欢乐家公司物业管理费及经营推广费的问题。原告主张根据《经营管理合同》约定，2016年6月1日起至2020年1月31日期间的物业管理费208449.24元，经营推广费208449.2元，根据原告出具的收款收据及被告申莉多支付金田公司的租金（计算至2020年1月31日），被告尚欠原告物业管理费及经营推广费共计142307.96元。被告申莉辩称，原告

当事人在自愿、平等基础上签订合同，享有合同权利，同时应当遵循诚实信用原则履行合同义务。原、被告签订了《经营管理合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，也不违反公序良俗，为有效合同。关于本案中《经营管理合同》是否已经解除的问题。因原、被告均确认原告欢乐家公司于2020年1月21日将被告申莉租赁的商铺上锁，被告申莉未再使用租赁的商铺，而根据原、被告签订的《经营管理合同》原、被告之间因租赁关系终止、解除，同时终止、解除《经营管理合同》，被告与出租人金田公司的租赁关系也终止、解除。现原告欢乐家公司与被告申莉均认可双方《经营管理合同》于2020年1月21日解除，故被告申莉与金田公司的租赁关系

贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔04民终939号上诉人（原审被告、反诉原告）：申莉，女，1976年6月23日，汉族，贵州省安顺市人，无业，住贵州省安顺市西秀区。委托诉讼代理人：徐勇，贵州黔明律师事务所律师。代理权限：特别授权。被上诉人（原审原告、反诉被告）：贵州万绿城欢乐家物业服务有限公司，住所地：贵州省安顺市西秀区横二路万绿城铂瑞兹酒店7层。统一社会信用代码：915204……